三月济南房价降了点 成交涨了不止一点

        4月1日，中国指数研究院发布2012年3月份百城价格指数，全国100个城市住宅平均价格环比下跌0.30%。其中，济南3月份住宅价格指数环比下跌0.21%，平均价格9221元/平方米。

       数据显示，3月份以广州、深圳、北京为代表的一线城市，房企促销势头明显加大。不少房企3月份通过团购、网上拍卖买房送管理费、开发商垫首付等方式启动促销，7折、8折房源频频出现于市场。

        据统计，3月份济南商品房成交5427套，其中住宅成交3491套，占总成交量的64.32%；其次为地下室和商业用房，各以1324套、240套的成交量收尾，车库成交186套。商品房成交量环比增长35.71%，创今年以来的最大成交量。

        从2月份开始，济南楼市成交量开始上扬。进入3月份，成交量明显回升。楼市的再次活跃，使不少人说济南楼市的“小阳春”已经到来。业内人士称，济南楼市的小阳春是以价换量的结果，是开发商降低利润、推出优惠换来的。特价房、团购价、内部价、买房赠车位……同北京、广州等一线城市一样，济南的楼市也在进行大促销。

        山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗说，每年2、3月份，济南的房屋成交量都会上升。目前开发商的很多促销仅是噱头，很多打折只是在标价时抬高了价格，有的打折只针对差房源。要判断房价是否真正下降，最可靠的办法还是看房屋的平均价，平均价下降了，房价才真正下降。从长期来看，房价必然要上涨。