济南新建商品房1月价格环比下降11.19%

     大众网济南2月16日讯（记者 王磊）今天，记者从济南建委获悉，针对省城市民关心的济南1月份新建商品房的价格问题，济南市建委发布权威数据，2011年1月份，济南市新建商品房均价为8116.51元/平方米，与2009年1月相比，同比增长8.03%；与上月相比，环比下降11.19%。

    一月份均价8116.51元/平方米 下降11.19%

    根据济南市建委2月15日最新发布的1月份济南市新建商品房市场情况，2011年1月，济南新建商品房网签9747套，共897152.49平方米，均价为8116.51元/平方米，同比增长8.03%，环比下降11.19%。
　　其中，住宅销售6519套，共790000.88平方米，均价为7713.31元/平方米，同比增长16.35%，环比下降6.49%。
　　办公写字楼销售188套，共23116.81平方米，均价为11888.76元/平方米，同比增长24.45%，环比增长62.25%。
　　商业用房销售615套，21710.72平方米，均价为25025.35元/平方米，同比增长16.62%，环比增长13.94%。
　　公寓销售342套，共20253.17平方米，均价为10588.64元/平方米，同比增长22.93%，环比下降19.57%。

    1月份预售11386套 共891052.85平方米

　　从商品房批准预售情况看，2011年1月份，济南市全市商品房批准预售11386套，共891052.85平方米。
　　其中住宅5291套，共627664.08平方米；办公写字楼487套，共80085.91平方米；商业用房214套，共31794.36平方米；公寓782套，共28367.52平方米。

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   何为网签？

　  网签就是购房者和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给购房者一个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。

    实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

　　针对网签后，对现有的交易体系有什么样的冲击，以及网签将给客户带来什么样的影响？首先网签将会进一步规范市场秩序，对整个行业进行新一轮的洗牌，经纪行业将会彻底告别“刀耕火种”的原始经营时代，全面进入“信息化”时代。因为只有有资质、有实力的公司才能有网签的资格，这样一来，那些“夫妻店”、独家店、将会失去生存的空间。同时也会打破旧有的行业秩序，建立新的行业秩序，促进整个行业向健康，良性的轨道去发展。至于网签给客户带来的影响，将会表现在以下几个方面：

　　1.网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2.交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

　　4.网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

　　5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。现在出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。

　　每套商品房信息网上将一目了然

　　据介绍，网签是房地产预警预报系统的一部分。通过该系统，不仅可以查询到商品房楼盘信息，还包括每套商品房的层数、用途销售情况和预售参考均价等详细信息。

　　相关信息将由房地产开发企业报送，主管部门审核，确保真实准确。