2011房价还会涨 上半年是入市好时机？

　　2011年广州的房价如何走？令记者惊讶的是，业内人士预期“还会涨”的十分集中，今年房价增长20%仍属正常合理。2011年将仍然是一个涨价年，仍然是一个调控年。地产投资专家甚至认为，2011年的投资选择：炒股不如趁早买房，今年上半年是入市的好时机。

　　今年仍是调控年

　　2010年楼市调控政策不断，贯穿全年。广州同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文评价，2010年房地产政策频出，市场风云变幻，来自管理层、地产老板、专家、媒体的各方信息纷繁杂乱，购房者没了主意不敢抄底。结果是：2010年大部分购房者没有抄到底，却普遍追了高。

　　业内行家普遍认为，2011年限购政策会继续执行。合富辉煌首席分析师黎文江认为，“限贷限购政策不会取消，一旦取消，则需求马上释放，成交反弹，问题更严重。”赵卓文说，问责制下，将不会有地方政府“够胆”放松调控政策，他甚至预计限购、限贷政策将大幅度铺开。限购政策在中心城市实行后，将引发中小城市的投资购房热。

　　房屋升值“钱景”光明

　　黎文江更直言：“亚运留给广州的财富是房屋升值。”他认为，限贷、限购下成交被萎缩但难逼房价真降。“去年调控政策抑制房价过快上涨取得了明显效果，然而只是治标而非治本。推动房价上涨的主要症结在楼市之外，对房价的推力目前难以

　　消除。”在黎文江看来，今年物价、工业原料价都要上涨，人工费用也增加，地价在上升，估计开发成本增幅在15%以上。如此，则房价上升15%等于没升，所以今年房价增长20%仍属正常合理。

　　赵卓文也认为，2011年楼价涨势依旧。“预计平均涨幅不会少于15%，考虑到GDP年增10%，通胀5%，楼价年涨幅少于15%是没有可能的。”他分析道。

　　下半年成交量和楼价可能回升

　　“2011年，前低后高，是可以预期的。”在赵卓文看来，目前严厉的调控政策不大可能松绑。楼市将出现“有价无市”的状况。倘房产税试点或第三轮政策出台，楼市甚至还可能出现“地量”。

　　另外，赵卓文分析，2011年将是房地产资金极度紧张的一年。银行贷款将收窄。新项目（包括囤地）占用资金比例增高，销售市场不旺，三大因素将使发展商资金捉襟见肘。“不排除在2011年5-6月份，有一批发展商迫于资金压力，搞降价促销。”

　　“而到了下半年，成交量和楼价都可能回升。一方面，市场有修复性的购房需求，另一方面，对国内经济发展和地方财政如此重要的房地产行业，不可能长期被打压。”

　　因此，赵卓文认为：或许对很多购房者来说，今年上半年是入市的好时机。

　　黎文江则提醒，今年实行稳健货币政策，房贷额度继续缩小。他建议按揭买房者，反正房价不会降，不如趁早在上半年买房。“因为在银行排队申请贷款需要很长时间，不要轮到你时，今年贷款额已用完。”（记者赵燕华）

　　专家建议

　　2011年，投资房地产，不忘三句话：

　　最贵的，也许就是最便宜的（高端物业最值得投资）。

　　买得好，不如买得早（关注大项目的首期物业）。

　　东边不亮西边亮（关注二、三线城市地产项目）。