济南东部一地块再现“竞拍热”2.9亿拍到5.1亿

　　日前,国土资源部发出通知,加强对土地市场调控,其中强调,对于溢价率超过50%的高价地要上报。23日,济南东部的两块商服用地进行了竞拍,如不少人事先预料的那样,这两块地拍出了高价,其中一块2.9亿起拍,5.1亿成交,另一块6885万元起价,1.66亿成交,溢价率分别高达80.3%和141.1%。对于上报的事情,济南国土部门表示,先向省厅上报,再做研究上报国土部事宜。

　　济南岁末土地市场“风云再起”

　　今年下半年以来,省城土地市场表现十分平静,许多地块都是以底价成交。但23日拍卖的这两块土地着实又让土地市场“火了一把”。

　　23日竞价的两块土地分别为2010-G132和2010-G133地块,用途均为商业金融业。前者面积38488.1平方米,位于高新区新宇路以西、崇华路以东、工业南路以南。后者面积11340平方米,位于历下区龙奥北路以南。

　　上午10点,土地拍卖正式开始。首先拍卖的是2010-G132号地,起拍价为2.9亿元。记者了解到,现场有三家企业举牌竞拍,一家是北京的企业,另两家为本土企业。

　　主持人宣布,拍卖增价幅度为500万元。记者注意到,公布起拍底价后,山东中齐地产开发有限公司一直没有举牌,现场主要由009号山东国庆财富置业有限公司和006号北京京鸿佳投资咨询有限公司竞争。双方轮番举牌,竞争十分激烈。

　　底价拍到3.2亿元时,增价幅度调整为200万元。两家企业步步紧逼,006号刚放下牌,009号紧接举牌。3.5亿、3.8亿、4亿、4.2亿、4.5亿、4.8亿、5亿……竞拍价过5亿时,现场骚动起来,两家企业互不相让,还是轮番举牌。地价竞拍到5.1亿元时,009号企业不再举牌,最终由006北京京鸿佳投资咨询有限公司竞得。

　　记者注意到,从竞拍开始到成交,这块地总共举牌100多次,竞争十分激烈。

　　随后进行2010-G133号地拍卖,起拍价6885万元。有四家企业举牌竞拍,其中三家为山东本土企业,另外一家也是北京的企业,经过了20多次举牌才成交。

　　增价幅度由最初的500万元,经过多次举牌后,增价幅度改到200万元。地价拍到1.5亿元时,只剩下两家企业竞争。经过20余次举牌后,该地块最终以1.66亿元的成交价被北京利德勤管理咨询有限公司竞得。

　　在两块土地竞拍中,来自北京的两家公司成为了最后的“赢家”,本土企业全都“空手而归”。

　　业内人士表示,这个地价拿得不算“离谱”

　　记者了解到,2010-G132号地块起始价为28273万元,业内人士表示,以5.1亿的成交价来算,溢价率约为80.3%。而2010-G133号地块的起始价为6885万元,以1.66亿的成交价格来算溢价率更高,达到了141.1%。

　　而从两个地块的容积率来看,业内人士估算出来两个地块项目建成后,2010-G132号地块楼面地价为3487元/平方米,2010-G133号地块的楼面地价约为3659.6元/平方米。

　　一位开发企业负责人告诉记者,以这个楼面地价来看,加上建安和税费成本,再加上开发企业大约20%的毛利润,两个地块商业项目建成后,销售价格大约会在8000元以上。从目前两地块周边项目的销售价格来看,价格不算很高。

　　“虽然成交价都比较高,但还不至于贵得离谱,因为容积率相对比较高。地拿得相对来说还算比较理性。”该负责人认为。省城商业用地越来越受追捧。

　　记者了解到,与前些年土地拍卖市场上住宅用地唱“绝对主角”不同,近两年省城商业用地日益受到地产企业的追捧,起价也是呈走高之势。

　　尤其是在济南东部新区的奥体中心片区,相关的商业配套设施近乎空白,而作为未来济南城市发展的中心,其商业地产开发潜力被许多开发企业所看好,纷纷拿地布局,包括一些外来企业。