北京CBD地块以63亿元出让创纪录

　　记者昨天从北京市土地整理储备中心获悉，备受关注的北京商务中心区（CBD）核心区两地块各归其主，其中，中信[简介最新动态]集团以63亿元竞得Z15地块，创下本市单个地块出让价格的新纪录。

　　CBD核心区共分为12个地块招标，本月7日其中六块地进入第二轮投标，昨天公布评标结果的是Z14和Z15地块，其中正大置地等11家单位组成的投标联合体以41.14亿元竞得CBD核心区Z14地块国有建设用地使用权，中国中信集团公司以63亿元人民币竞得CBD核心区Z15地块国有建设用地使用权。

　　据悉，Z15地块规划建筑面积为35万平方米，底价为50．575亿元。中信集团报价63亿元，最终胜出。Z14地块招标底价为31．79亿元，规划建筑面积22万平方米，只有1家单位参与第二轮竞标，由正大置地等11家企业组成的联合体，中标价格为41．14亿元。

　　CBD地块 地面均价1.445万元

　　对于进入第二轮竞标的CBD六地块的整体价格水平，市国土资源局表示，CBD地块整体价格未达市场预期。据介绍，本月7日进入第二轮投标的六地块（Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15），规划建筑面积114万平方米，招标底价合计164.73亿元，每个地块的楼面地价均为1.445万元/平方米。如果按照最高报价计算，六地块土地出让款最高可达238.29亿元，远低于市场预期的300亿元。从国内同级别地块分析，CBD核心区地块单价水平也并非最高。如上海今年2月成交的黄浦区外滩商业办公地块和南京东路商业用地，中标楼面地价分别约为3.4万元/平方米和5.2万元/平方米，远高于CBD地块。

　　将建500米高楼 地上118层

　　记者昨晚从中标的中信集团获悉，Z15地块上将建成未来“北京第一高楼”，根据最终公布的招标方案，建筑高度将可能达到500米，根据中信的设计方案，这座第一高楼将是中间收窄，逐步向底部和顶部放大的双曲线造型，这个地上118层的建筑被命名为“中国樽”。

　　中信集团相关负责人告诉记者，根据他们的设计方案，这座第一高楼设计为地下4层、地上118层，容纳办公、公寓、酒店三大功能，地下则会有商业，与CBD其他地块的环形商业空间和连接地铁的步行环廊连通。其中大厦顶部的几个楼层设置了可为公众开放特色餐厅和酒吧，而最高层的顶部为全玻璃幕墙，“不过该方案现在还是在建筑概念设计阶段，最终的方案还得经过多方论证以后，才会进行建设。”

　　业内：平均身价只是“平民阶级”

　　对于Z15地块创下的新纪录，链家地产市场研究部首席分析师张月认为，由于Z15地块体量较大，规划建筑面积达35万平方米，从平均楼面价的角度来比较，与今年1月至3月份创下的多个地块纪录相比，其平均身价只处于“平民阶级”。

　　分析师表示，Z15地块平均楼面价为18000元/平方米，而与北京历史单价最高的天竺开发区22号地29859元/平方米相差约40%。与周边的商业地产均价在3.5万至5万/平方米之间，住宅均价一般都在4万/平方米以上的现实情况相比，Z15地块的均价仍然偏低。作为CBD核心区地块，Z15地块具有一定的特殊性，总价价格并不具备明显的市场影响因素，而从较低的均价角度看，又说明开发商拿地依然理智，房地产调控对于开发商的影响没有减弱。

　　■马上就访

　　对房价影响不大

　　市国土局表示，商业地块高价格不影响住宅价格，本次CBD地块的成交对于住宅价格的影响，在当今调控环境下可能是微乎其微。首先，此次CBD地块为纯商业金融地块，对于周边住宅价格不会直接产生明显的提带作用。其次，CBD核心区住宅均价已经处于高位，均价约为4万至5万元/平方米，上涨空间相对较小。

　　■相关新闻

　　今年土地出让金有望超1500亿

　　记者了解到，昨天，北京有7块地顺利成交，截至目前，本市今年土地出让金收入已达1306亿，环比2009年的930亿增长40%，如若CBD剩余4地块也按最高价并且在年内成交，预计北京今年土地出让金总额可能达到1500亿。

　　相关推荐

　　世界前十高楼中国占六 该喜还是该忧？

　　世界第七高楼紫峰大厦在南京落成开业(图)

　　大兴地块五宗土地竞标 龙湖报出最高楼面价7519

　　上海第一高楼告别“只租不售 吸引浙江实力资本