济南房地产规划重点开发五大片区

    未来十年，济南的房地产开发将重点集中在泉城特色风貌区、奥体文博片区、滨河新区、西客站片区以及长清大学科技园片区。

　　这五大片区将走怎样的开发路线？日前通过省市专家评审的《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》给出相关建议。

　　济南西客站片区规划范围东到二环西路，西至京福高速，北至小清河，南至腊山分洪河，规划面积约26平方公里，以发展枢纽经济为导向，可建设为集金融服务、总部经济、会展酒店、商业休闲、多动能居住为一体的枢纽新城。

　　将来这里采用节地畅通发展模式，可分为站前广场区、站前商办混合区、商业金融区、特色商业混合区、商住混合区、区域中心绿化区、滨水文化休闲区等7大功能区，将主要商务设施布局在沿玉符河-站西广场-高铁客站-站东广场-商务中心(文化广场)-腊山河-滨河公园-兴济河的中央景观轴线两侧。

　　西客站片区

　　枢纽新城分七大功能

　　滨河新区

　　水景打造现代休闲中心

　　济南滨河新区东起东绕城高速，西至济南西编组站，南至北园大街开发带及工业北路，北至黄河南岸，总用地面积达150多平方公里，其中二环西路至二环东路的中间区域邻近城市核心区，定位为“宜居宜游宜业”的滨水新城区和现代服务业发展带。

　　《研究报告》提出，该片区开发策略要重点做水文章，包括挖湖蓄水造景实行滨水开发模式，发展旅游地产打造小清河沿岸景观带以及水城风情区、北湖景区和华山景区等现代旅游休闲中心。采用节地畅通发展模式、借助水景开发滨水景观住宅等。

　　奥体文博片区

　　借势奥体打造山地公园

　　济南奥体文博片区是东部新城的重要组成部分，位于城区东拓发展战略的核心位置，根据开发现状和未来潜力，可细分为文博、奥龙、南胡、龙洞4个小片区。

　　其中文博片区功能可定位为省级政务中心、燕山商业副中心、文化中心，价值定位为富贵文化工作社区；奥龙片区可借势奥体中心打造山地公园，开发高档住宅，构建生态适宜性居住区，价值定位为景观富贵居住社区；龙洞片区在打造好大辛河景观轴、用好龙洞风景区资源基础上，可开发高档住宅、别墅和休闲旅游地产，价值定位为生态富贵居住社区；南胡片区在构建完善路网、开发绿地景观带和山地公园基础上，建设为生态宜居型高档综合社区。

　　泉城特色风貌区

　　趵突泉公园拟向西扩建

　　济南市中心泉城特色风貌区范围北至明湖北路、南至文化西路、西至顺河高架路、东至护城河这一区域，区域内有4大泉群，独特的自然文化景观与济南几千年文化内涵相互融合，形成了济南独特的城市风貌和空间特色。

　　在该片区未来开发建设定位上，《研究报告》建议打造成泉城旅游购物休闲中心区，重点发展文化地产、旅游地产、商业地产精品。为此在具体开发策略方面，《研究报告》建议可通过将珍珠泉还泉于民，规划建设泉水浴场、泉水沙滩、泉水博物馆，进一步推动泉水先观后用，扩大泉水观景区，增加亲水空间；结合趵突泉、五龙潭两大公园扩建，在景区西侧开发建设高档景观住宅、观光酒店；建设集商业零售、民俗文化、休闲娱乐、餐饮住宿等多功能有机融合的城市综合体。

　　长清高校科技园片区

　　未来的科技娱乐中心

　　济南长清高校科技园片区范围为京福高速以西、济菏高速以南以东及城市规划边界线以北区域，定位为未来的科技娱乐中心和学府生态优住区。

　　在开发商业和住宅基础上，结合未来商务办公中心、科技研发中心、科技娱乐中心、创业孵化中心、生活配套中心等功能的相继实现，这里还将发展商业、酒店、写字楼、大型ShoppingMall、高档住宅等物业。

　　记者了解到，《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》日前已通过省市专家评审，标志着国内首个城市房地产业中长期发展规划研究框架体系基本建立，并为济南市政府制定出台真正的房地产业中长期发展规划提供参考。

　　中长期规划目标：

　　济南地产开发十年内“北跨”

　　除了为五大重点片区提供开发策略方面的建议外，《济南城市房地产业中长期发展规划研究报告》还提出了省城房地产开发的中长期阶段性发展目标，以及十大策略和十大保障措施。

　　在未来5年的中期阶段性发展目标上，《研究报告》认为这段时间内要全面完成中心城区棚户区改造和城中村改造，基本完成中心城区二环以内6层以下简易住宅楼的升级改造，加大保障性住房建设，加大商品房开发销售面积，进一步开发运营相应数量的城市综合体等；远期5年目标则包括优化保障性住房建设，进一步加大商品房开发销售面积，实现中心城市北跨黄河发展，房地产开发开始布局跨河发展等。

　　而为了实现上述目标，促进济南房地产业的持续健康发展，《规划研究报告》也提出了实施发展规划的10大策略。如推动扩大市辖区，推进城市“扩大”、“长高”和城市综合体建设。策划都市快速轨道交通，推进房地产开发郊区化、节点化，轨道交通线应向西连接西部城区(长清)，向东连接东部城区和章丘，向北跨过黄河，向南至仲宫；建设CSI住宅工业化基地，培育住宅产业集群等。