济南再出重拳遏制“投机性炒房”、“假退房真转让”等变相炒房行为。近日,济南市城乡建设委员会发出通知,网签合同应严格执行购房实名制,除了规定的8类情况外,商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前,不得擅自将购买的商品房再行转让。房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。
据了解,济南市城乡建设委员会下发通知,进一步增强商品房网签合同的严肃性,网签合同应严格执行购房实名制,商品房在买受人取得《房屋所有权证》之前,不得擅自将购买的商品房再行转让。
已在网上签订商品房买卖合同的市民,除了房地产开发企业工作人员失误等8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息。网签合同中载明两个以上共同购买人的,应提供共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人确实无法到场的,应提供相关证明或公证部门的公证文书。
通知要求,房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量,不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售,济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的情况。房地产开发企业如果申请办理网签合同撤销及信息变更,也要严格遵守相关的程序办理。
济南市城乡建设委员会房地产开发处处长王汉玺表示,这个通知主要是为了堵住房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益的漏洞,从而规范管理,稳定房地产市场。“一经发现变相炒房行为,将依据有关规定严肃处理。”王汉玺说。
政策解读 |
新政为堵炒房漏洞 济南市城乡建设委员会房地产开发处处长王汉玺称,结合济南市房地产市场目前的现状,此次出台“新政”主要是为了堵住房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行期房投机、囤积房源、捂盘惜售,牟取不正当利益的漏洞。 王汉玺表示,部分开发商为了囤积房源,在楼盘开盘时,没有把所有的房源都对外公开销售。他们会将部分房源留给职工内部认购,这样一来他们内部签订的合同,就有了很大的操作性。一段时间后房价上涨,这部分内部认购的房源会再次推向市场,开发商自然牟取了不正当利益。另外,部分购房者一次性购买多套期房后,联合房屋中介机构,在没有取得房产证之前,通过变更房屋买卖合同,把已购置房屋再次推向市场,从而赚取其中差价。 对此措施的出台,山东大学经济学院副院长、山东大学房地产研究中心主任李铁岗教授称,相对青岛等沿海城市,济南不是一个适合炒房的城市,广大市民无需过多担心“大范围变相炒房”的出现。政府及时出台相关措施是具有“前瞻性”的体现,有了这种对房地产市场的预判,防患于未然,从长远来看,有利于维护济南市房地产市场的稳定。 |
8种情形可撤销网签合同
通知规定,已在网上签订商品房买卖合同的,除以下8种情形外,原则上不得撤销或变更合同信息:
因房地产开发企业工作人员失误,将购房人信息录入错误,需要更正合同信息的(提交错误内容及更改说明);
户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间,变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证);
开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷,经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明);
房屋交付公告自公布之日起90日内,购房者所购房屋因质量存在严重问题,经有关部门认定,需解除合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告);
购房者办理贷款手续未获批准,合同无法继续履行并承担违约责任,需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明);
购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等原因,需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明);
商品房交付后,实测建筑面积与合同约定误差超过±3%,合同中已约定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告);
法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。
改合同程序很严格
济南市城乡建设委员会此次下发的通知,对房地产开发企业申请撤销或变更网签合同的数量和程序都做了严格规定。
根据通知要求,开发企业和买受人申请撤销或变更网签合同的程序为:合同已在房管部门备案的,先到房管部门撤销备案,并取得备案合同注销证明;从济南住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》,双方认真填写,并签字盖章;撤销网签合同的,双方必须协商一致并签订解除合同书面协议,携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,买卖双方当事人共同到场;变更网签合同信息的,由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料,由开发企业到场办理;房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查,对符合合同撤销条件的,在系统中注销网签合同信息,并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的,在系统中直接变更,房屋网签合同编号不变。
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