恒生・伴山涉嫌违规操作 无预售许可证认筹

　　“恒生・伴山项目公开宣传认筹活动，而且参与认筹楼盘承诺的优惠幅度还不小。可是据我们所知这个项目还没有预售证，没有预售证能认筹并收取购房者的钱吗?参加这样的认筹会不会有风险?”近日，本报接到了数位济南市民的投诉，反映恒生・伴山项目无预售许可证便公开认筹的行为。情况是否如这些市民所言?

　　调查：恒生・伴山公开认筹交5万抵7万房款

　　市民张先生近日看到了恒生・伴山12日要认筹的宣传。随后他致电售楼中心的电话询问项目情况，可是在咨询中得知对方目前还没有预售许可证。“没有预售许可证就要举行认筹，这是不是违规?我们的钱能交吗?”

　　13日，记者以购房者的名义咨询了售楼处。一位售楼人员介绍说，他们已经开始公开认筹了，现在参加认筹需要一次交5 万元钱，到交房款的时候当7万元用。

　　当记者问及什么时候正式开盘销售时，这位售楼人员表示目前具体日期还没定，“但就是在近期了，反正是在阳历年年底前。”

　　如此公开收钱认筹，相关楼盘是否有预售许可证呢?对此这位售楼人员表示，目前准备开盘的5号楼和9号楼都有预售许可证。当记者问及有预售许可证为什么还不正式开盘时，销售人员说：“我们现在认筹一方面是在蓄客，还要看天气情况。等正式开盘时，销售只针对认筹客户。”

　　在 13日的采访中，当记者问及12日没有交钱，现在还能不能再交钱时，售楼人员给出的答复是还可以去交钱。

　　济南建委：该楼盘目前还没有预售许可证

　　对于售楼人员所说的目前已经拿到预售许可证的说法，不少购房者还是感到有些担心。

　　为进一步了解情况，解答购房者的疑惑，记者登录了济南市城乡建设委的官方网站，在预售许可证公示一栏中，未发现恒生・伴山项目。

　　随后，记者拨打了济南市城乡建设委房地产开发处的服务热线。工作人员明确告诉记者，该项目目前还没有预售许可证。

　　工作人员还表示，目前该项目已经来交了材料，“但什么时候能办下证来现在还不好说。”

　　业内人士：无预售许可证提前认筹明显违规

　　对于恒生・伴山的无证认筹活动，省城多位业内人士表示明显属于违规行为。

　　业内人士告诉记者，在今年4月份，住房城乡和城乡建设部就下发了《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，其中明确规定：未取得预售许可证的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向购房者收取或变相收取订金、预订款等性质的费用，不得举行任何展销活动。

　　显然，恒生・伴山的开发商违反了国家的有关规定。

　　业内人士还表示，这种认筹活动，对房地产市场秩序，也是有着不良作用。

　　律师观点：参加这种认筹风险很多

　　那么类似这样的认筹活动，会不会给购房者带来风险呢?为此，记者也咨询了一位房产方面的专业律师。

　　这位律师表示，对于开发商认筹排号这行为，普遍被监管部门和法律界人士认为是一种变相收取预订款，占用使用资金的行为。

　　开发商举行认筹活动，一般都会推出优惠活动。参与认筹的购房者，都会签订一份认筹协议，并交纳一笔意向金，认筹金属于预付款性质，仅仅是对购房达成了初步意向，不具有购房合同应具有的条款。

　　“虽然开发商保证可向购房者退还这笔意向金，但由于房地产开发周期较长，风险较多，没有领取预售证的楼盘万一出现其他情况不能按时销售，消费者会遭受较大损失，更严重的便是项目出现问题，开发商可能会卷款而逃。”

　　律师提醒购房者，对有的开发商举行的认筹活动，购房者一定要谨慎对待。