济南房价11月再抬头 量跌价不跌

　　国家统计局10日公布11月房地产市场运行情况，山东楼市自9月份以来房屋销售面积累计增速逐月下滑，但销售额增速却一路上涨，呈现量跌价涨局面，其中济南房价在10月份环比小幅下跌0.3%后，11月出现环比0.3%的反弹性上涨。

　　数据显示，截至11月，山东房地产累计完成投资2903.8亿元，同比增长32.8%，其中住宅开发投资2237.33亿元，同比增长33.9%，均略低于全国平均增速。

　　在房地产开发热情逐渐回落的同时，销售端却出现量跌价涨的态势。前三季度，我省商品房销售面积同比增速为29.2%，1到10月份为29.3%；截至11月，山东累计完成商品房销售面积7043.43万平方米，同比增长28.7%，成交量出现下滑势头。

　　但在销售额方面，前三季度，我省商品房销售额同比增长40.5%，1到10月份同比增速为43%；截至11月，全省商品房销售额达到2760.66亿元，同比增43.5%，增速逐月上涨，山东房地产市场开始呈现量跌价涨局面。

　　在这一整体态势的影响下，11月，我省4个纳入70个大中城市房价监测的城市，房价环比指数均小幅上涨。

　　国家统计局数据显示，11月全国70个大中城市房价同比上涨7.7%，其中东部地区不少城市房价环比呈现负增长，部分一线城市“高烧不退”的房价受到抑制，但整体价格已经连续3个月呈现环比增长的态势。

　　分析人士认为，尽管政府已采取包括提高首套房的首付比例、提高抵押贷款利率、加大对第二或第三套房购买者的贷款限制等措施稳定房价，但受制于供应有限、需求强劲等基本面推动因素，以及通胀压力下的投资渠道有限等影响，房价短期内仍将维持上涨态势。