济南普通家庭不吃不喝18年才能买一套房

济南的房价究竟有没有泡沫？目前各界的意见并不一致。

　　中国社会科学院日前发布全国35个大中城市住宅价格泡沫指数，泡沫估计采用的房价指标是今年9月这些城市普通地段的商品住宅集中成交价。报告中说 ，济南的房价泡沫指数在10%-30% ，这一结论引起了市民的广泛关注。那么，济南的房价究竟有没有泡沫？有的话程度又有多大呢？记者为此展开调查。

　　专家释疑

　　济南楼市不仅是有没有泡沫的问题，结构也不合理

　　社科院发布的泡沫指数调查结果显示，今年全国普通城镇居民家庭平均8.76年不吃不喝，才可以买下一套房。那么，济南的楼市有没有泡沫呢？

　　我省房地产专家、山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，房价泡沫其实是高房价的另外一种叫法。考量泡沫大小一个很重要的方法是看各项重要数据的对比，正常来说，房价的增长应该与国民经济的增长、人均收入的增长同步。如果国民经济的增长速度是 8% ，房价增长却到了30%，这个数字就有些偏高了。如果泡沫控制在10% 以内，这个数字相对来说还是可以容忍的。

　　李铁岗称，虽然现在济南的房地产市场投资成分不高，但供求结构还存在一定问题。比如，一些高档楼盘的供应量过多，与普通市民的中低档消费需求存在较大的差异，这造成了济南市不少高档楼盘热卖，但大部分市民却称“买不起房子”的现状。

　　机构数据

　　目前省城在售楼盘均价已超9000元/平方米

　　济南的楼市泡沫究竟有没有10%-30% 呢？要想搞清楚这个问题，就要先了解济南的房价水平。但记者询问了多个开发商和专家，他们均表示，目前济南根本没有官方提供的现时房价，反倒是一些研究机构，往往会通过“踩盘”等原始的方式统计目前在售楼盘的房价，因此他们的数据具有比较高的准确度。

　　随即，记者从省城一家主要房地产调研机构那里获得了一份他们近期统计的济南市内五区域房价和全市均价的数据。

　　数据显示，济南市区近期在售楼盘整体均价约为9378元/平方米。其中东部区域约8790元/平方米，西部约8200元/平方米，南部约11000元/平方米，北部约7800元/平方米，中部约12140元/平方米。

　　而据济南另一家楼市调研机构提供的同期济南在售楼盘成交均价，约为9235元/平方米。

　　一位业内人士表示，这两家的统计数据虽然比较准确，但考虑到近期省城开盘的几个楼盘价格都偏高，对整体均价有向上的拉动作用，因此将整体均价定在9000元/平方米相对更合适一些。

　　测算

　　济南普通家庭想买房，不吃不喝要用16-18年

　　目前，许多购房者首选的户型是两室一厅90平方米，总价大约要80万元。这也是市民丁先生最理想的选择，他表示，考虑到贷款额度等因素，房价再高一些的话，他应该就无法承受了。

　　想计算济南市普通家庭多少年不吃不喝才能买下一套这样的房子，就要先看看济南人的收入水平如何。根据济南市统计局的数字，2009年济南城市居民人均可支配收入为22721.7元，同比增长9.2%。如果仍按照9.2% 的增长速度来算，今年的相应数字大约为24812元。

　　以一个常见的三口之家来看，如果按照2009年的人均收入，家庭成员中两个人的收入加起来一年约有45443元，不吃不喝还要扣除掉其他消费，购买上述90平方米的房子大约需要17.8年。就算按照“被增长”后的2010年收入算，两人一年的收入是49624元，购买上述房子不吃不喝也要16.3年。