济南均价8851元/平方米 涨幅排名55位

　　近日，中国房地产指数系统公布11月调查数据，11月，全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.82%。其中济南住宅均价为8851元/平方米，环比上涨0.84%。楼市出现的调控“抗药性”，业内猜测这将引来第三轮调控。

　　中国房地产指数系统由中国指数研究院发布，在各个城市抽取的样本为已获预售许可证的在售房源，计算价格环比幅度，即本月与上月相比。根据该系统统计，10月份，全国100个城市住宅价格环比上涨0.66%，11月份，涨幅扩大至0.82%。11月份，山东淄博住宅价格上涨幅度拔得头筹，涨幅为2.5%。

　　济南房价多位于价格涨幅的中游水平，但从数据也可以看出，房价涨幅有所扩大。8月，济南房价环比上涨0.63%，9月，随着二轮调控预期增强，房价环比涨幅缩小为0.20%，10月，环比涨幅为0.56%，进入11月环比涨幅达0.84%。

　　11月份，房价出现反弹，楼市显示出较强的调控“抗药性”，第二轮调控被疑空调，而关于第三轮调控的猜测也渐多。

　　房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，第二轮调控的效果不如第一轮调控明显，与CPI持续走高，人们担心通货膨胀有关，投资性的买房需求依然存在。另外，调控政策在地方并没有完全落实到位。如果房价继续上涨，肯定还会有调控措施出台，房产税也会“靴子落地”。

　　国务院发展研究中心金融所所长、中国人民银行货币政策委员会委员夏斌日前在济南表示，在他看来，楼市调控不会放松，楼价上涨很大程度上是资金推动的，而下一步调控的重点将在保障房建设和税收方面，提高卖房的成本，让投机者无利可图。但夏斌认为，调控并不能立竿见影，“就目前中国经济增长的情况和调整的艰难性，房地产市场的调整要花两三年的时间慢慢做。”

　　济南均价列全国100城市第22位 涨幅排名55位

　　在上周末，省城有4个高价楼盘开盘，价格都在万元以上，尤其是东部楼盘，定价甚至达到了2万元/平方米，但开盘现场也比较火热。据开发商发布的消息，开盘当天成交额达到了1.7亿元。

　　“2万元一平方米的房子，竟然有那么多人争着买，咱济南有钱人还真多。”有不少市民发出了不理解的声音。根据相关统计显示，11月济南全市新建住宅成交1843套，创去年12月以来第二大单月成交量。此前曾有业内人士分析认为，受高价楼盘热销拉动，11月济南市新建住宅成交均价可能会进一步上涨，量价齐升的态势也将进一步延续。

　　从全国范围内各地媒体报道来看，11月楼市出现量价齐升的并不是个例。而中国指数研究院发布的相关数据也显示，11月全国100个全样本调查的城市住宅平均价格为8487元/平方米，较10月上涨0.82%。其中86个城市价格环比上涨，14个城市环比下跌。价格上涨的城市中，淄博上涨幅度最大，为2.50% ；价格下跌的城市中，幅度最大的昆山，跌幅为0.57%。济南均价为8851元/平方米，列全国第 22位，环比上涨0.84%，涨幅列全国第55位。

　　分析人士指出，11月全国楼市普遍呈现量价齐升，主要原因是物价持续上涨带来的通胀预期和市场上流动资金泛滥，导致4月中旬“国十条”和“9.29”第二次调控以来的所有楼市政策调控效果被对冲、消化。

　　业界专家普遍认为，目前一些城市楼市的表现，必将再次引起国家有关部门的关注。种种迹象表明，楼市很可能迎来第三轮调控，具体措施也将更加严厉。