济南银行全面执行房贷新政

    国庆节前，国家有关部委出台房地产调控新政，暂停发放三套及三套以上房贷，首套房首付也调整至三成及以上。记者近日走访济南多家银行发现，新―轮房贷政策均已执行到位，首套房首付三成，三套房贷也从市场上消失。

　　首套房首付三成

　　“我们从9月30日就开始执行新的房贷政策了，首套房的首付比例不低于30%，利率为基准利率，二套房首付不低于50%，利率为基准利率的1.1倍，三套房贷也已经停放了。”招商银行济南分行个人信贷部的工作人员告诉记者。

　　随后，记者又从济南工行、农行、建行、中行、交行等多家银行了解到，目前，各家银行均已落实楼市新政的有关规定，首套房最低首付比例统―调整为三成。

　　按新规定，首套房贷不再区分房子面积，首付比例统一提至30%，三套房贷全面暂停。二套房贷则与原先政策一样，首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1.1倍。

　　面对新的房贷政策，记者算了一笔账，以一套面积80m2、总价值48 万的房子来计算，原来首付只要9.6 万，现在则需要14.4 万。这对刚参加工作没多久的人来说，确实增加很大压力。

　　银行人士认为，新政中影响较大的调整应是首套房贷首付比例的“一刀切”。此前银行多对首套房贷按照住房面积进行区别对待，住房面积在90平方米以上的首套房贷执行30%首付，住房面积不足90平方米的首套房贷执行20%首付。首付比例统一为30%后，将抑制部分购房需求。“国家有关部委下发的文件中，特别强调了对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理，所以这次各家银行都马上执行了，而且，对于首套房、二套房、三套以上房等各种情况国家都有具体要求，商业银行在实施方面没有什么弹性空间。”济南市一家国有银行的房贷负责人告诉记者。

　　房贷利率折扣“受累”收紧

　　对于首套房贷的利率，此前部分银行将其与首付款比例挂钩，首付比例越高，贷款利率下浮的比例就越大。但记者在采访中发现，在银行开始收紧房贷首付之时，房贷利率折扣也开始也在悄悄收紧。“现在，即使优质的客户也很难拿到最低7折的利率优惠了。”济南多家商业银行人士告诉记者，而此前，在他们的房贷优惠政策里，7折优惠利率是个底线。现在，优惠利率的底线向上抬高了。

　　比如，在9月前光大银行实行对首套房贷款利率8.5折，部分VIP客户最低可打7折的优惠政策。但记者昨日从该行济南分行有关人士了解到，国庆长假前，光大银行总行下发通知全面取消了首套住房的利率优惠政策，目前对个人首套房贷统一执行基准利率。

　　建行山东省分行人士告诉也记者，目前该行的首套房贷利率已很难有基准利率8折的优惠了，多数是在9折。

　　如今，各家银行房贷首付比例均不低于三成，只能在利率上有稍许差异化竞争，但银行并未在房贷利率上打起“价格战”。来自多方面的信息显示，多家银行的利率反而随着房贷政策的收紧而水涨船高，如招行首套房利率不打折，中行、交行最多可以打到八五折，二套房房贷利率均已升至基准利率的1.1倍。而此前，首套房7折优惠利率还是部分银行招揽优质客户的招牌。

　　第三套房贷全停办

　　此前的调控政策已经涉及停发第三套房贷，济南作为非房价上涨过快地区，只有中行等少数银行宣布暂停发放第三套房贷。记者采访中了解到，目前济南多数商业银行均表示暂停第三套房贷。至此，第三套房贷将正式告别济南。

　　光大银行一位个贷人士告诉记者，总行已经下文，规定停止三套房贷，同时禁止将消费类贷款用于买房的行为。济南―家银行个贷部工作人员称，三套房贷已经不能申请办理。不过申请三套房的客户数量相对较少，停放三套房贷对银行业务的影响不大。

　　此外，济南各银行还叫停了以抵押贷款购买住房。银行人士表示，今后房贷客户在申办消费贷款时，必须书面承诺信贷资金的用途，银行工作人员将在消费信贷资金发放以后严格监督，一旦发现违规挪用，可能会立即收回资金。

　　此前房贷申请未批咋办

　　面对突袭的新政，最为紧张的是那些已经向银行申请贷款，并已交了购房首付款，但还未获批的购房人。“我9月中旬刚提交的贷款申请，还没有审批下来，现在政策突然调整了，是否还得补交首付款呢?”市民吕先生担忧地告诉记者，如果真是那样的话，自己还得想办法筹措应补交的―成首付。

　　对于这部分客户的担忧，银行给出的解释并不相同。招行济南分行工作人员称，“我们手头上就有多个这样的客户，只能暂时放―放，等待上级部门的解释。”建行泉城支行有关人士称，他们从10月1日起执行新政，在此之前的贷款申请仍将按照旧政策办理。中行工作人员则表示，对于贷款申请在9月30日之前已受理并通过审批、且符合贷款相关条件和两成首付条件(首次购房且建筑面积在90平方米以下)、由于中行原因未能及时发放的，中行仍将按照两成首付发放房贷;如果在9月30日之前已受理但还没有获批的贷款，将按照新的政策执行。工商银行山东分行营业部相关负责人告诉记者，9月30日已经接到上级行通知，10月1日起开始执行房贷新政，9月30日之前已经通过审批且签了合同的不受影响，其他情况都按新办法。