大观园东片区将拆迁改造 期待济南“华尔街”

　　大观园东片区即将拆迁改造的消息引起社会各界的高度关注。记者今天采访了部分专家，他们认为，作为济南传统商业重地，这一片区改造可加强中心城区金融商贸业建设，将主城区功能优势发挥到最大。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗：

　　在建的城市综合体发展定位很关键

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗认为，高端商贸的发展是城市经济繁荣的重要标志。济南商贸格局有从东往西、从南向北发展的态势，但无论怎么变化，大观园片区都处于中枢地段，可以说是济南最具核心竞争力的CBD板块。金融商务中心的崛起，必将大大提升周边地区房产价值，无论是周边居民还是回迁住户，都将是这一片区改造的直接受益者。

　　不过李铁岗也表示，目前在建的城市综合体发展定位很关键。随着多个城市综合体在同一时间段内拔地而起，不可避免面临同质竞争的问题，所以差异化定位很重要。大观园东片区定位金融商务区，避开了纯商贸竞争，有利于这一地区经济的良性发展。此外，中枢经济也要和东部、西部新城的经济形成互补，以中枢带动两翼发展，发挥出主城区功能。

　　山东经济学院财税金融研究所所长陈华：

　　可为金融业提供更广阔的发展空间

　　山东经济学院财税金融研究所所长陈华建议，随着济南区域金融中心地位的日益巩固，也应该打造一个类似华尔街的金融主体功能区。他认为，金融业是整个经济发展的核心。没有金融的支持，一个地区的经济发展就没有活力。可以说，如果一个地方金融搞不好，那么经济不可能搞好。陈华表示，济南的金融业发展如果要发挥聚集效应，最好也能规划出一个功能区，或者说，济南也应该有个“华尔街”。“目前济南的经七路泺源大街上金融机构比较密集，但是随着金融业的快速发展，周边区域建筑密度饱和、发展空间受限、交通压力大、楼宇硬件落后等问题日益凸现。所以，寻找合适的区域，建设全新的金融聚集区，为济南的金融中心提供更为广阔的发展空间非常有必要。因此，省城打造以一圈(魏家庄片区)两线(经四路、经七路)为主体的金融商务中心区，将为金融业跨越发展提供良好的载体。

　　山东省社会科学院经济研究员姜玉欣：

　　城市“长高”是济南市发展的需要

　　山东省社会科学院经济研究员姜玉欣认为，在土地日益紧缺的情况下，城市必然要走土地集约利用的道路。和其他先进城市相比，济南居住用地的容积率还偏低，土地的利用水平不够高，土地的经济剩余价值没有完全显现出来，因此城市“长高”是济南发展的需要。

　　济南重点策划的城市综合体，就是城市“长高”的中坚力量。目前，济南提出的力争用三五年的时间基本完成城中村改造，把城市总容积率由现在的1.7提高到2.5左右，是切实可行的。从这个角度说，市中心的写字楼，尤其是挂靠金融中心的写字楼增值空间非常大。随着房地产业的逐渐成熟，金融业开始步入真正的产业成长期，预计未来相当长一段时间内，金融业将成为继房地产业之后，引领中国经济增长的龙头行业。以金融为主的服务业对优质写字楼的需求非常大，且租金承受能力高。因此，高档写字楼的主要使用群体将由外资转向体量更为庞大的内资。

　　济南市城市经济研究会副会长冯雷：

　　有利于发挥省会城市辐射带动作用

　　市委党校马列研究所、济南市情研究所副所长，济南市城市经济研究会副会长冯雷教授认为，济南打造金融商务区，可以充分发挥省会城市的综合带动作用，对于实现市委市政府提出的“拓展城市发展空间，打造现代产业体系”和发挥省会的政治、经济、文化中心作用都具有深远的现实意义。建设金融高地，可以充分发挥区域性中心城市的辐射带动作用，尤其是对省会城市群经济圈的辐射带动，有利于济南尽快形成区域性金融中心，带动整个经济圈区域的经济社会发展。

　　冯雷提出，济南的金融机构多，融资能力强，应培育一批面向区域内所有城市的投资公司、控股公司，扩大跨地区的直接融资业务，形成区域性的、多层次的资本市场。金融商务区建设，可以带动地域经济由传统产业向现代产业的升级，传统服务业向现代服务业升级，有利于发展环保和低碳经济。