监管部门要求房企贷款总额不得超过在建工程50%

　　调查结果显示，60家大型房企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产负债率超过90%，资金链明显趋紧。从贷款期限结构看，一年内到期的大额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。

　　上述有关人士表示，虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整，房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。

　　从已公布的上市房企三季报来看，三季度主要房企的负债率均有较大幅度上升。其中，保利地产三季度负债率最高，达78.9%，同比劲升10.3个百分点；其次是万科，为73.7%，同比上升6.4个百分点；金地集团为72.3%，同比增加2.7个百分点。尽管预售款占比增高是造成负债率较高的主要原因，但扣除预售款项，房企的净负债率依然较高，房企资金来源中长短期借款的比重也在增加。统计显示，前三季度房地产类公司共获得借款2315亿元，环比增加近50%。

　　业内人士认为，今年房企平均负债率比去年要高，在信贷调控、直接融资受阻、预售款监管趋严的情况下，大大加重了房企资金链的紧张程度。如果房企不能顺利销售回笼资金，企业到期还款压力就会增加，资金风险就会显现。对此，商业银行应未雨绸缪，对房地产贷款风险提早设防。