中国房地产企业囤地12亿平方米

　　开发商囤地被视为目前房地产用地的一个主要问题，但数据显示，当前中国房地产企业特别是上市公司普遍囤地，而且数额巨大。

　　国家统计局的数据显示，从2000年－2009年，全国房地产企业一共购置占地面积近33亿平方米土地，但同期完成土地开发面积仅有近21亿平方米，十年间闲置土地达到近12亿平方米，这还不包括今年前9个月购置房产开发土地2.9亿平方米。以目前业内通常的容积率为3的住宅开发指标来计算，这些土地能提供36亿平方米面积的住宅，以人均30平方米的居住空间计算，这十年闲置的土地面积足够1.2亿人居住。

　　在房地产企业里，上市公司成了囤地的“主力”。据《中国经济周刊》数据，目前125家内地上市房企手握近4亿平方米的未开发土地量，20家香港上市房企拥有的土地储量更是高达4.2642亿平方米，中国上市房企囤地超过8亿平方米。

　　《中国经济周刊》的报道发现，在国内上市房地产企业名单中，囤地最多的是保利地产（600048.SH），其次为万科(000002.SZ)。保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米，万科地产的土地储备为3268万平方米，紧随其后的是苏宁环球(000718.SZ)、首开股份(600376.SH)、中天城投(000540.SZ)、中国建筑(601668.SH)、金地集团(600383.SH)、荣盛发展(002146.SZ)、新湖中宝(600208.SH)，且这些公司的土地储备均超过1000万平方米。

　　在香港上市的房地产企业中，恒大地产(03333.HK)、碧桂园((02007.HK)、绿城中国(03900.HK)、雅居乐(03383.HK)、中国海外(00688.HK)、合生创展(00754.HK)、长和系、(00917.HK)、富力地产(02777.HK)、龙湖地产(00960.HK)排名土地储备面积前十。其中恒大地产以7238万平方米的土地储备成第一，远超保利和万科的土地储备。

　　在业内人士看来，房地产企业土地大量闲置也有一些客观因素。一小块一小块对土地进行分期开发、或者对一个项目中某一地块长期撂荒，这是整个房地产行业储备土地的一个极其重要的手段，事实上就是造成了土地的闲置。

　　中国房地产研究会一位副会长在接受《中国经济周刊》采访时也表示，土地越来越是稀缺品，拿地越来越难，土地市场竞争日趋激烈，房地产企业囤地也很正常，因为没有土地房地产企业就无法生存。

　　但是不管是何种原因，房地产企业大量的闲置土地已经引起国土资源部等多个部委的重视。今年8月，国土资源部发布消息称，截至2010年7月份，全国上报房地产违法违规用地达3070宗，其中2815宗为闲置用地，面积高达16.95万亩。同时国土资源部还公布了其中1457宗闲置土地名单，并表示将在10月底前清理完毕。当时有媒体称，国土资源部会将这份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会，银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。

　　9月底，政府出台楼市调控新政，要求对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，要继续加大曝光和处罚力度，对有上述违法违规记录的房地产开发企业，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。同时还要求，因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。

　　此外，中国央行宣布从10月20日(周三)起上调金融机构人民币存贷款基准利率各0.25个百分点，这将加大房地产企业开发融资成本，可以视作楼市调控的又一举措。