“银十”意外发光　济南新房成交量10月环比涨三成

    国家“升级版”楼市调控新政到昨天正好“满月”，那么10月份济南楼市情况如何呢？记者了解到，在多种因素的助推下，10月份济南共成交新房2139套，比9月份上涨了近三成。
　　楼市调控不断“加码”，新房成交却大幅增长
    9月、10月一直被看成是楼市成交的好月份，并有“金九银十”之称。9月份，济南的新房成交相比前两个月没有明显增长，甚至还不如7月份多，因此“金九”已黯然失色，而10月份楼市的表现也引起不少人的关注。
    从 10月上半月的情况看，成交量仅为631套，连9月份都不如。但到了下半月，成交量突然明显增长，一天七八十套成为常态。 尤其是10月下旬，10天共成交1200多套，赶上了6月份一个月的成交量。引人注意的是，10月28日一天，成交达到227套。
    截止到10月31日下午6点多，记者在济南透明售房网上看到，10月份济南新房住宅成交量已达2139套，环比9月份上涨近 30％。2139套这个数字，也成为全年比较高的一个销售数字。
    在楼市“加码”调控的一个月内，济南楼市出现如此大幅的增长，引起了多方关注。
　　■权威解读
　　这种增长需理性看待　未来楼市恐后劲不足
    如何看待这个增长呢？业内人士认为，多种因素导致了这种快速增长。
    “如果不是出台新的调控政策，10月份的成交量和房价可能还会出现快速上涨的局面，这个数字并不能说明楼市调控没起作用。”省城房产评论人赵鲁梁认为，10月本来就是楼市成交的旺季，同时由于 9月份成交低迷，因此反衬出10月份成交量较高。
    省城房产评论人于清也认为，成交量增长正是调控政策在起作用。三套房停贷、公积金贷款政策调整、加息等一系列调控政策对开发商的资金链已形成巨大挑战，马上到年底了，不少开发商面临着空前的资金压力，抓紧时间推房卖房于是成为当务之急。
    还有不少业内人士认为，正在全国许多城市推行的“楼市限购令”虽然还没有在济南推行，但这种预期促使不少居民加紧购房，在一定程度上助推了10月份的成交量。另外，10月份省城周边低价房和市中心稀缺地段高价房密集推出，吸引了“两头的”购房者，从而推动了成交量大增。
    世联怡高房地产顾问机构济南市场部经理梁伟认为，10月份成交大增与济南市房源的增多有直接关系。而山东中原地产9月和10月的监测数据也印证了他的观点，济南市10 月份房源推出量比9月份增长了大约50％。不过，由于成交的增长率远低于推盘的增长率，因此可以说，济南楼市10月份的情况并不理想，后市增长乏力几成定局。