济南城市综合体发展空间大 开发遇最好时机

卞洪登发言 徐延春 摄

　　全运会后，济南建设进入了城市综合体大发展的阶段。在29日举行的2010济南城市综合体发展峰会上，众多专家认为，济南面临城市综合发展的最好时机。济南在城市综合体建设中，要发挥好购物中心的作用，同时也要处理好与周边交通等基础设施的关系。

　　亚太城市发展研究会秘书长卞洪登来过济南多次，在他看来，济南还有很多优势没发挥，还有很多片区没发展，这给16个片区的综合体发展提供了很大的空间。“我看了济南很多的地方，都有很大的未来发展空间，现在的城市化率非常适合济南16个城市中心区的发展。”

　　卞洪登说，济南边界发展的空间还很大，他认为未来的济南在城市综合体的带动下，边界应该是北边是黄河，东边是机场，南边是泰山，西边是高速公路，并对周边城市起到更大的带动作用。“济南要有大胃口，要有大格局。”卞洪登说。

　　参加此次峰会的清华大学建筑学院住宅与社区研究所所长邵磊认为，继续提高城市化是济南今后发展的方向，但由此带来的人口聚集、交通压力等问题，使得建设功能完善、布局集中的城市综合体成为未来城市发展的主要方向。在这个意义上，济南大手笔布局都市级、市级和区级各类城市综合体，在全国也是走在前列的。

　　在济南的城市综合体建设中，中国购物中心产业咨询中心主任郭增利指出，要重视商业购物中心的建设和营运，“从城市综合体以往发展的经验看，商业购物不成功、聚集不起人气，综合体往往就不能成功。”

　　还有不少与会专家表示，建设城市综合体，要考虑到对周边的交通等基础设施的压力，要有全盘的规划的配套建设。

　　目前，济南正在着力推动16个城市综合体建设，16个城市综合体分布在28平方公里的土地上，总建筑面积将达7000万平方米，平均每个城市综合体占地1-2平方公里，建筑量300-400万平方米。