济南住宅和商业用地容积率拟上调到1.7

　　10月20日，济南市正式召开国有土地级别和土地基准地价调整听证会。记者从现场获悉，本次基准地价调整范围相比2007年的调整，增加了59平方公里的面积，大片北部和东部地区被列入范围，同时泉城路及周边区域的全市核心商业中心地位得到进一步加强。

　　根据济南市城区土地利用整体规划，结合现场调查，确定本轮基准地价的评价范围为1105平方公里，覆盖了土地利用总体规划及城市总体规划确定的中心城规划范围内建设用地，比上一轮评价范围增加了59平方公里。

　　这些增加的区域主要分布在西北、北部和东部区域。济南市国土资源局土地利用处相关负责人介绍，增加的这些区域原本都是荒地，这些年随着济南城市的发展，这些区域也出现了较大规模的建筑群，因此此次调整将其纳入了范围，也是顺应了城市发展的大趋势。

　　本次听证会，除对基准地价拟调整进行听证外，对于新的土地级别的调整也进行了相关听证。根据听证稿，济南市的商业一级地范围明显缩小，但进一步明确了泉城路、黑虎泉北路、泉城广场、泺源大街区域为全市核心商业中心的地位。

　　本次听证会上，还对城区用地平均容积率进行了相应调整，住宅和商业用地平均容积率由2007年的1.3，一律提高到了1.7。

　　据国土人士介绍，容积率大小代表着土地上可建建筑物的面积大小，平均容积率的提高，意味着一些区域内的住宅楼和商业楼要向空中发展，所建楼以高层为主。这也符合将来济南城市要“长高”、“长胖”的要求。

　　“例如同一块地，原来一平方米地能建1.3平方米房子，现在能建1.7平方米房子，肯定要往上‘钻’了。”省城一开发企业负责人表示。