加息首日 济南楼市从容面对成交量大涨

   大众网10月20日讯(记者 闫晓辉)时隔34个月，央行首度加息。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。

　　20日下午，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。

　　受加息影响，20日房地产板块大幅低开，整体跌幅一度超过4%。个股方面，万科A、保利地产、鲁商置业跌幅均超过6%。116只地产股中仅有8只微涨。加息对银行股的利好并未达到预期，20日银行板块低开高走大幅拉升，板块个股全线上涨，光大银行、华夏银行涨幅居前。午后，银行股逐渐走低，至收盘时，仅光大银行与招商银行微涨。

　　记者从济南商品房交易网站上了解到，与18日86套、19日103套的成交量相比，20日的济南商品房成交量不但未下降，反而大幅攀升，当日成交量达到146套，加息暂时未对济南楼市产生立竿见影的影响。

　　山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，此次加息对于抑制股市过快增长，加强房地产市场调控、抑制消费品价格提高等产生一定的正面影响。加息将有效增加银行存款，减少市场流动资金。李铁岗认为，之前的房产调控政策实施之后，未能达到理想状态，此次央行加息配合公积金利率的提高，对目前房产市场的价格过高将有所控制。预计此次加息只是调整的开始，不排除未来多次调整的可能性。

　　中原地产山东董事总经理王鑫在接受记者采访时表示，在物价膨胀、热钱涌动的情形下，此次加息其实并不意外，预计加息将对开发商的开发成本产生一定影响，但考虑到部分开发商民间借贷的利率远高于银行贷款利率，目前来看，加息对开发商的融资影响有限。可以肯定的是，加息将对房产贷款投机者产生一定影响，限购、限贷政策的执行，是对房产投资者的有效打压。王鑫认为，加息对房产自住购买者的影响甚微，以50万元20年期的房贷为例，按原5年以上房贷利息5.94%计算，月均还款3564.87元，利息总额355568.72元。央行加息后，5年以上房贷利息上调为6.14%，月均还款涨至3622.66元，每月多还57.79元，利息总额涨至369437.34元，20年下来要多交利息13868.62元。目前，山东省会济南的房地产市场与全国同类城市相比，供应量偏小，需求客户更多，刚性需求较大，每月增加几十元还款，购房者还是可以接受的。

　　全国13个城市楼市限购令已陆续出台，山东济南、青岛暂未出台楼市限购措施。记者从青岛房产交易中心获悉，岛城19日新房单日成交1185套，创四个月来的新高，专家表示，随着限购令的持续推出，青岛有可能近期出台相关限购政策。