根据公告资料,这三个地块位于历下区经十路北侧、解放东路南侧,均为商业、金融用地,出让年限40年。三地块总面积62768平方米(合94.152亩)。三块土地―并出让,起拍总价约为5.54亿元。
12日上午,土地拍卖进入竞价环节,山东启德置业、山东中润以及济南祥瑞福喜三家企业参与竞买。山东启德置业和济南祥瑞福喜公司轮番竞价,争夺十分激烈。15次轮番竞价后,17号竞买者山东启德置业最终以8亿元总价成功拍得三块土地,溢价近2.5亿元,折合每亩价格近850万元。
据业内人士介绍,自4月中旬楼市调控政策发布实施以来,省城土地市场成交明显不如此前活跃,竞拍超过10轮以上的激烈竞价场面较前期少见,这―现象在住宅用地方面尤为明显,相当部分住宅地块以底价成交。
业内人士认为,楼市调控政策指向均为住宅,政策出台后,住宅市场所受影响较为明显,而商业地产并不在政策调控之内。据世联怡高房地产顾问机构的数据,7月济南底商总成交量0.38万平方米,环比上升52%;8月成交0.51万平方米,环比上升34.2%,连续两个月大幅增长。在此期间,济南住宅市场同比却出现大幅下滑,“―部分住宅投资客户转向商业地产”。
记者了解到,目前济南商铺总体仍处于较为短缺的状况,好铺依然“―铺难求”。12日竞拍的三块土地均位于奥体文博片区黄金地段,投资前景看好,业内人士因此认为,这三个地块遭到开发企业争抢在情理之中。
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