黄金周济南楼市冷清 7天仅成交百余套住宅

　　记者昨天了解到，由于受9月底出台的“强力楼市新政”等因素影响，黄金周期间，许多购房者重回观望，许多售楼处无人问津，济南楼市交易用“冷清”两字形容一点都不为过，7天时间仅成交了百余套新住宅。

　　“卖房的人比看房的人多”

　　昨天上午，记者在槐荫区一家楼盘看到，偌大的售楼大厅里没有一个购房者，售楼人员都在闲聊，这与半个月前记者前来时的热闹情景差别很大。在附近的另一家楼盘售楼处，也只有几名售楼人员在给两位看房者做讲解。“现在每天卖房子的比看房子的还多，我们7天总共卖了2套房，与五一黄金周相比差太多了!”售楼人员赵琳无奈地说。

　　昨天下午，记者走访了我市东部的几家楼盘，同样非常冷清。一家楼盘的售楼人员告诉记者，虽然他们黄金周期间紧急加推了9.5折的房源，但还是没有带来客源，整个黄金周期间，也就十几个人来看房。一位销售经理揶揄道：“现在售楼处最缺的就是人气。”

　　市场冷清带来了成交量的低迷。记者昨天从济南透明售房网了解到，黄金周7天济南总共成交了101套新住宅，还不及上个月最后几天一天的成交量。从各日成交的情况看，10月1日，住宅成交仅为19套，而2日仅成交了14套，黄金周期间成交量最多的是3日，成交了20套，其余各天都是10多套，7日成交量还不到10套。而9月最后一天，新房住宅成交量达152套，与黄金周期间形成明显差别。

　　二手楼市客户到访量大降

　　记者走访多家房产中介后发现，黄金周期间，二手楼市观望气氛浓厚，济南各大中介门店也迅速冷清下来。由于此前有媒体预言，因调控政策严厉，预计楼市将迎来“史上最冷黄金周”，因此有些房产中介干脆选择在黄金周放假歇业。昨天下午，记者走访燕山小区一家中介时，发现整个店冷冷清清，一位值班员工说，员工大多数都放假了，10月1日到现在还没有成交过一套房子。

　　七里山某中介公司经纪人李涯告诉记者，第二轮调控政策出台后，客户的观望情绪非常明显，这几天约人看房都变得困难起来。

　　据了解，2009年的十一黄金周和今年五一黄金周期间，各中介的看房人一点都不少。“今年黄金周太冷清了。”解放路某中介店长马斌说，“以前调控政策出台之后，持观望态度的客户还会到店看看房子，现在客户来都不来了。”记者从我市多家二手房中介公司了解到，今年十一黄金周期间门店客户到访量与去年同期相比下降了50%左右。

　　根据世纪华邦不动产买卖业务成交数据统计，十一期间世纪华邦不动产买卖业务成交量与9月末相比出现40%左右的降幅。负责人陈云分析认为，黄金周成交量的回落主要源于假期市民出游的客观影响以及“二次调控”效应的初步显现。

　　购房者重回观望

　　“首套房三成首付政策实行，首付就要交22.5万元，可我现在只有15万元，买房计划只能又搁置了。”昨天，购房者小张焦急地表示，他本来已经决定在西部购置一套90平方米的住宅，总价75万，首付15万元，但由于新政要求首付要到3成，首付一下多出了大约近8万元，让资金本就紧张的他只能暂缓购房计划。

　　记者了解到，由于受到了9月底国家多部委联合出台的“升级版”楼市新政的影响，除了小张等部分被迫“观望”的购房者外，许多购房者主动重回观望状态。

　　想换套房子的市民高畅近几个月来一直在忙着看房，但从9月末国家“升级版”新政出台后，高畅一下子就不着急了，他告诉记者，还要等等看，国家政策出台后，可能要等一段时间房价才有可能出现较大幅度的下降，现在新政刚开始，价格的变化不会很大。

　　记者在采访中了解到，与高畅一样有着同样心理的购房者不在少数。有调查显示，目前已有近四成的购房者表示将会在新政后暂缓或改变购房计划。

　　“银十”前景堪忧

　　“黄金周期间楼市成交量的迅速下跌在意料之中，最大的原因还是政策。”我市某房地产顾问机构济南市场部梁伟经理说，楼市交易冷清与十一前国家出台的调控政策直接相关。“二次调控”新政力度非常大，远远高于4月份的政策。首付款比例提高到30%，不仅打击了开发商和投资客，也打击了刚性需求购房者。梁伟预测，不仅仅黄金周期间济南楼市交易冷清，黄金周后，市场改变的可能性也不大。首付门槛提高，会让一部分购房者因为凑不齐首付，或者对未来市场判断走跌而延迟购房，开发商将面对一个较原来预期艰难的 10月。

　　“此次调控表面看较温和，实际给予地方执行上预留的空间非常大，给刚性需求购房者带来了很大冲击，将使第二波观望迅速形成，在这种情况下，建议部分开发商不仅不能放弃‘银十’，反而要加大优惠推房力度。”我市房产评论人于清认为，9月底国家出台新的调控政策对期望下半年房价回调甚至出现报复性上涨的部分开发商来说，是个明显的心理打击。一些对形势有清醒判断的开发商，顺应形势对所售房屋价格作出适当调整，通过调低开盘价格、加大打折力度推动销售等，都不失为明智之举。

　　更多业内人士则表示，黄金周期间，市场迅速形成了新的观望局面，目前开发商和消费者正处于重要的博弈状态，后期房价走势仍有待观察。

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　　黄金周全国楼市盘点：

　　“金九”成定局“银十”尚存疑

　　9月29日出台的楼市“新政”让多地正悄然回暖的房地产市场出现变数。记者采访发现，各地房地产市场在国庆长假期间对“新政”的反应表现并不一致。

　　北京市房地产交易管理网统计显示，黄金周前5天北京新建商品房期房及二手房网上签约与9月份最后5天相比均告大幅下滑，然而与去年国庆黄金周相比，仍大幅攀升。

　　在“新政”出台后的第二天，深圳市政府制定了更为严格的限购细则。然而就是在这种背景下，黄金周期间，深圳市新房成交量依然出现井喷式“暴涨”，10月1日至6日，深圳新房成交量为2313套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，创今年以来新房成交量的最高纪录。

　　据了解，南宁、昆明等城市黄金周期间房地产市场火爆，交易量持续上升;而南京、哈尔滨、合肥等地交易量明显下滑，楼市略显冷清。济南等不少城市房价依旧坚挺，消费者却选择持币观望。

　　“新政策的出台将使得购房者‘主动’或者‘被动’地陷入观望。”业内人士分析说，新政策在国庆黄金周之前出台，将使第二波观望迅速形成，成交量有可能出现急刹车，成为最近几年来最“冷”的黄金周。

　　有专家认为，像深圳这样在“新政”出台后仍出现成交“暴涨”的情形，是因为政策出台太突然，效果尚未显现，过段时间成交量会明显萎缩。 (据新华社)