新五条严控前 济南抢搭末班车成交量翻番

　　大众网9月30日讯 （记者 闫晓辉 严虎） 随着住建部、国土部两部委相继颁布小产权房、公租房相关政策，楼市调控呼声高涨，9月30日，楼市新一轮调控细则敲定。在此之前，开发商纷纷抛出“楼市回暖”说，试图推动成交量，加快出货步伐。数据显示，9月的28日、29日两天的济南楼市日成交量猛增到140套和138套，比较整个九月份平均销量翻番。

　　记者从济南住宅与房地产信息网上公布的数据上了解到，进入九月份，济南楼市日成交量相对稳定，除5日与22日成交量分为为12套和14套外，其余每日交易大部分在50-90套之间。9月28日，29日，也就是二次调控政策出台的前两天，济南商品房成交量分别为140套和138套，达到月内最高点。山大经济学院副院长李铁岗教授认为，二次调控的前两天出现月内销售最高点，正是说明了政策对市场的不间断调控行为影响着楼市。“政府对房地产市场的调控能力正在加强，政策更加关注房市的价格与态势，只要市场出现偏离，就可能会有相应的调控政策出现。”

    “新五条”颁布之前，济南楼市出现成交量翻番，这一方面跟上市房源增多有关系，济南楼市上新增房源在增加，与此同时，一些原本在售项目寻各种理由，开售打折、特价房。另一方面，第二套楼市调控政策的出台，让不少购置二套、三套及以上房屋的人，慌忙出手，搭上了末班车。

　　李铁岗告诉记者，从近期的调控来看，房地产在地方经济增长速度中的作用正在减弱，房产的发展将更侧重考虑民生的因素。只要出现房产的回暖迹象，就会有调控的及时出现，以保持开发商放量销售与购房者观望氛围的博弈。房产调控的对象人群正在扩大，降低投机需求，增加投资成本，更有利于保持金融市场的稳定发展。

    中原地产一位资深分析师表示，“新五条”是对“国十条”的延续和深化，可以看作是“国十条”的细则。其中的三套房贷规定对投资性购房者会产生一定程度的打击，对市场的成交量和价格也会产生影响。当谈及对济南房地产市场的影响时，该分析师认为，济南相对于投资热度高的一线城市而言，购房者的刚性需求十分强烈，而且济南的房地产市场本身比较健康，因此此次调控对济南会有影响但影响不会太大，具体影响情况及后市预测还要等待未来的市场成交数据才能做出分析。

　　李铁岗教授则认为，随着二次调控新政的出台，国庆黄金周乃至整个10月的房产市场将受到一定的影响，不过，随着房产调控走向常态，开发商与消费者将会更加理性应对政策的出台，预计未来几个月，济南房市将保持不温不火的交易态势。