潘石屹：房价将下跌 或回落至2009年年初水平

　　“未来一年住房价格有很大下跌的压力。”昨日，SOHO中国董事长潘石屹表示，这主要受中央加大保障性住房建设、对预售收入监管、清理闲置土地等多重因素影响。对于价格下跌幅度，潘石屹预计，可能会降到2009年年初水平。

　　在潘石屹看来，尽管加大保障性住房建设在几年前就已经提出，但执行上没有像今年这样具体和严厉。“比如，每个城市要完成‘双50%’，即给保障性住房的供地不能少于50%、当年开工面积不能少于50%。如此，中国住房市场的格局将会发生根本变化，人们将不再仅仅依靠商品房来解决住房问题，会有30%甚至更多的人通过保障性住房来解决住房问题。”潘石屹称。

　　“此外，银监会此前出台了‘三个办法一个指引’，即对开发商贷款要直接委托给施工单位、材料供应商，加剧了开发商资金紧张，尤其对那些毛利率不高、销售建设过程慢、过去有过拖欠施工单位和材料供应商款项的开发商影响会更大。这项政策已经出台，可能马上就会实施。”潘石屹表示，“同时，针对住建部出台的对预售收入监管的办法，各城市的细则和具体政策都在相继出台，这对开发商运行资金的影响是非常巨大的，因为一般房地产企业的运行资金超过50%来自预售收入。”

　　清理闲置土地在潘石屹看来也是房价存在下跌压力的因素之一。“几年来政府一直强调清理闲置土地，但几乎没有进展。今年媒体公布1400多宗闲置土地的名单，之后国土资源部又公布2800多宗闲置土地名单。这就等于国土部门给自己下了任务，这2800宗闲置土地的处理结果无论如何要对社会有一个交代。除此之外，今年上半年房地产投资增加38.1%，达到历史最高水平，开工量加大也会增加住房的供应量。”