王石:万科不会介入纯商业地产项目

　　王石在杭城所刮起的万科旋风，对正处日益上升之势的浙江万科，无疑是一次影响力巨大的正面激励。

　　“钱塘江，富春江，西溪匆匆，黄昏西湖，莲塘前停步……”8月20日晚上六点半，王石的一条微博，让杭州的部分媒体人嗅出了一丝特殊的味道。

　　第二天凯悦西溪蝶园开盘选房现场，聚集的媒体突然得知王石将来到现场，一片惊呼。然后在互相电话短信通知中，记者越聚越多。对于这个地产教父级的人物，其一言一行，永远是媒体的兴奋点。除了太多需要的发问，王石此时现身杭州，本身即成为很多人心中的疑问。  

　　早就脱离万科日常管理工作的王石，在今年四五月份，以60岁高龄攀登珠峰，在新政后地产风云变幻之际，独自面对高山，远离公众视线。

　　登顶珠峰回来，在6月初的一次论坛上，财经作家如此描写他看到的王石：王石登山，两月瘦了30斤，看他站着演讲，骨削神疏，越来越长得象李叔同了，穿上袈裟就是一个弘一法师。

　　“地产僧”王石随后展开了他的国内国外行者之旅，在漫游中体味清风雨露，细察自然之微，布道地球环保，只是闭口不谈楼市。

　　然后，在8月20日，王石漫游到了杭州。只是，这一次，他没有选择沉默。在第二天现身凯悦西溪蝶园开盘选房现场时，面对杭城众多媒体，王石罕见地对市场、对同行以及对杭州这座城市公开发言。

　　记者眼前的王石，面容清矍，“骨削神疏”，在杭州盛炽的“秋老虎”天气下，一身白条衬衣外罩灰色休闲西服，没有地产教父的盛气和距离，只像一位上了年纪的中年长者。

　　王石首先对杭州本土地产老大绿城致意，“我也想对绿城表示我们的敬意，绿城不仅在杭州做的好，在全国很多地方都做的非常好。”他并表示绿城是一个很好的值得学习的企业，“宋卫平先生也是我非常非常尊敬的”。

　　随后，王石对杭州这座城市致意，“杭州和其他地方不太一样，虽然它叫二线城市，但杭州本身的文化，西湖的景观，还有消费者的档次，在住宅方面是比较高水平的，我们万科来到杭州，第一是学习，第二还要服水土。”

　　王石并不讳言万科因为“服水土”在杭州所走过的弯路，他主动提到，“作为万科来讲，我们在(杭州)服水土过程当中，有一些楼盘因为赶工，带来了质量问题，，给业主带来了烦恼和不便。”因此，他借助杭州的媒体，对老客户表达愧疚，表示对存在的问题，会不遗余力地去面对，去解决。

　　众所周知，因为产品质量、融入难题等原因，万科在进入杭州后的两到三年时间里，曾经面对如潮的质疑和责难。尤其是08年的带头降价事件，一度让万科在杭州处于非常艰难的地步，浙江万科甚至因此而三易主帅。最近两年，在现在的掌舵人――赛艇手周俊庭带领下，浙江万科逆势而上，在杭州公众和业界的负面形象，逐渐得到扭转和大面积的改观。在今年住在杭州网的年会上，宋卫平一改之前对万科的强烈批评而公开对万科示好，而在7月下旬，更曝出万科联袂杭州本土地产老二滨江集团，共同开发草庄地块，结成友好合作伙伴。

　　对于浙江公司现在的团队，王石在话里话外中，打出了很高的分。王石非常肯定了万科杭州团队的努力，对于西溪蝶园目前所着力的精细化，认为代表了万科“明确把品质放在第一位”的方向。在21日早上西湖赛艇训练完毕后，王石还兴匆匆地跑到良渚文化村用早餐，他认为“良渚食街”是非常好的方便消费者之举，杭州尤其是良渚，要作为万科在产品、物业管理以及丰富社区交流文化等方面的试点。言语之中，对浙江公司给予了很高的评价和期许。

　　住宅产业化是业界非常关注的一个话题，先行者万科，一直恃此为核心竞争力。然而，最近两年，有关万科住宅产业化的声音越来越少，业界甚至盛传万科遭遇工业化难题，推进乏力。更有甚至，质疑工业化代表了低端化和非个性化。

　　在采访中，王石对上述疑问一一进行了回答。“劳斯莱斯就是标准化的，你能说它不高端吗？住宅产业化和产品本身品质的高低没有关系。”在工业化住宅的推进度方面，王石告诉记者，万科到2012年，要达到80%的标准化。到2014年，万科要全面住宅产业化，住宅产业化率要达到90%以上。目前，万科住宅产业化的重点推进城市在南京、上海、北京和深圳。

　　王石并表示，住宅产业化和个性化不但不矛盾，而且还能更方便地进行个性化，“中国很多住宅都是高层，按中国建筑规范，主要是减力墙，减力墙是不能动的。而在工业化住宅大面积实施的日本，主要是梁柱结构，大空间，墙不承重，怎么隔断都可以，自然更方便个性化。”

　　对王石来说，商业地产或许是一个比较敏感的话题。仅仅在一年前的8月，王石还公开宣称，“如果有一天，万科不走住宅专业化道路了，我即使躺在棺材里，也会举起手来反对。即使哪一天中国不需要建商品住宅了，我希望，城市里最后一套住宅是万科造的。”以此来回应当时外界关注的万科内部商业地产之争。

　　然而，在这次的回答中，王石明确表示，万科“多少会做一些商业，当中包括酒店、写字楼等等，目前万科仅酒店现在在开工的项目有8个。”

　　万科为什么万科转向商业地产呢？

　　王石表示，基于两个原因：第一，现在市中心，大规模的纯住宅用地已经越来越少，更多的是综合体，万科如果只做纯住宅，就会失去很多机会；第二，万科预计今年开工面积是800万方，估计明年就超过1千万方，基本上每年在25%、30%的速度递增，即使是做纯住宅，也有8%的公建，公建里面会有60%商业面积，1千万平方米，6%就是60万平方米，连续这样下去，这个量也是非常大的。

　　尽管如此，王石表示，万科不会介入纯商业地产项目，“至少要有40%的住宅”，在万科的定位中，商业只能是作为住宅开发的辅助和支撑。

　　个性强悍执著如王石，能够在短短一年的时间里，对自己进行如此大的说服和否定，并且能够做到如此淡定，吴晓波所言其“越来越长得象李叔同”或许并不只是外形。

　　这次杭州之行，王石还透露出，他有跟杭州市主要领导会晤，准备和杭州市合作在杭州推广赛艇运动，万科将对此提供强力支持。王石甚至将登山后首次赛艇恢复训练选在了杭州，选在了西湖。王石在微博上透露，民间的上海万科赛艇队，已经连续三年参加国际赛事，浙江万科的董事长王海光和总经理周俊庭，都是赛艇手。很显然，万科和杭州的赛艇运动联姻，对万科在杭州的政府和公共关系，都是一个巨大的阳谋。

　　王石此次杭州现身，尽管用他自己的话来说，“纯属巧合”，然而，却又“巧合”的如此梦幻。因为8月21日当天，杭州万科西溪蝶园、万科?公望和富阳金色家园三大项目联袂开盘，热销杭城。而王石在杭城所刮起的万科旋风，对正处日益上升之势的浙江万科，则无疑是一次影响力巨大的正面激励。

　　而越来越像行者的王石，潇洒自持，依然执著前行，只是低调而谦卑。