供需关系严重失衡 济南部分楼盘酝酿涨价

　　楼市调控新政出台至今已满四个月，唱多未来楼市的论调近期再次在济南出现，济南一些开发商开始采取新的博弈手段：试探性涨价。

　　折扣提高变相涨价

　　根据济南市建委透明售房网的数据，8月1日至15日，济南一手房的签约成交量为881 套，环比7 月上半月上涨了约16％，而这种新建住宅销售环比反弹趋势在7月就已经出现。

　　中国证券报记者发现，近期济南部分楼盘确实有小幅涨价的迹象，在8月份打折促销的楼盘中，多数楼盘的折扣力度已较7月份有所减弱，目前多为9.8折、9.9折优惠，仅有少数几个楼盘推出低于9.5折的折扣。

　　“新政的作用正在慢慢减弱，一些刚性购房者开始入市了。”北部一家楼盘售楼人员说，他们也在酝酿涨价，每平方米大约涨50元。

　　市场人士分析，一些楼盘价格小幅上涨和折扣回落现象的背后，是开发商投石问路试探市场和购房者反应，为下一步利于销售的调价行为做铺垫；同时也不排除开发商集体涨价的可能性。

　　“但这并不能说明楼市出现了大的转折，与前期的打折和低价入市一样，这是开发商试探市场的惯用策略。”这位人士指出，开发商想知道涨价对成交量会有什么影响，这些正是买卖双方博弈加剧的表现。

　　供需关系严重失衡

　　2010年上半年，济南土地市场供需两旺，地王频出，一线开发商加快进驻济南的脚步，而住宅市场呈献给消费者的是严重失衡的供需关系：近300万人口的市区，一手住宅市场供应竟一度只有不足2000套。

　　供需失衡加上全国房地产市场的火爆，致使济南房价在经历2009年疯涨41.4% 之后，2010年1-4月又上涨了10.1% ，达到了9344元/平米的历史最高点。新浪乐居调查也显示，将近8成乐居网友认为济南房价上涨速度过快。

　　随着国家楼市新政的颁布，济南房地产市场在短时间内也受到了影响，市场观望氛围日趋浓厚，但是以刚性需求为主的特点决定了市场依旧在保持匀速走量。

　　相对于全国其他省会城市而言，业内普遍认为济南市场有一定的特殊性，济南的市场供应量偏少，楼盘品质相对而言不是特别高。从济南市场纵向看，济南的楼盘品质已有很大提高，但相对于同级别城市，比如成都、武汉、长沙等，还有一些差距，但是济南楼盘价格明显高于这些城市。

　　业内人士将济南的楼市比喻成傍晚的菜市场，蔬菜不如早晨新鲜了，但是下班回家的人们做饭需要买菜，买菜的人还比较多，虽然供应量和品质不是特别理想，如果和菜贩讨价还价，似乎还不太愿意理你。