省城楼盘区位性热销特征显著

　　随着济南城市建设的不断深入，房地产发展呈现出“四处开花”的格局。济南各个区域板块已经迎来新的发展契机，并开始逐渐显现自己的区域特色，形成区域特色化发展的轨迹。值得一提的是，每个区域都向着更高居住品质的格局迈进，不可估量的商机和人气促进了楼市身价猛增，每一寸热土都迎来最佳的开发时机。

　　1东部发展势头迅猛

　　回望今年上半年的东部楼市，以高性价比赢得购房者理性“买单”的楼盘不在少数，如打出“8.5折”的恒大名都，在开盘当日创下了单日销售460套、4亿元的业绩。随着唐冶新区配套的逐步完善，这一区域会成为东部活力最充沛的一个大型居住社区。

　　借助全运会的契机，济南东部的配套、基础设施正在逐渐完善，众多品牌开发商云集东部，铸造品质东部。东部区域从长远来看，其发展潜力还是很大的，二环东路的改造，很大程度上方便了片区居民的出行，奥体片区、唐冶新区的基础设施建设，不可复制的地段优势，加上后全运经济，有业内人士表示，周边的物业潜力将不可限量。

　　2西部 济南房地产发展的新亮点

　　相对比较沉寂的西部楼市今年也呈异军突起之势，西部区域的发展空间是有目共睹的，迁居西部的市民也越来越多。

　　明年，京沪高铁济南西客站的建成通车，将改变西部城区尘土飞扬、道路坑洼的状况，除了给城市的路网建设、综合配套带来积极影响之外，交通则不再是制约西部发展的瓶颈，此区域将集中爆发，这对区域房地产市场的发展，是举足轻重的一个大事件。该区域未来的发展将更为可观，其市场价值、区域价值和人文居住价值都将有不俗的表现。

　　3南部 不可复制的稀缺物业

　　南部是济南市民公认的居住环境最好的片区之一，南部交通便捷、会展经济蓬勃发展，随着济南市“南控”战略规划的出台，房地产项目已日渐稀缺，南部稀缺的景观资源和宜人的居住环境，造就了该区域得天独厚的区位优势，也使得南部的房价居高不下。

　　因为南部自然生态环境的稀缺性，南部的生态住宅变的更加珍贵，越来越多的购房者选择购买南部的山景住宅。目前来看，鲁能领秀城、外海・蝶泉山庄等项目价格看涨，据了解，今年上半年南部区域价格在每平方米为8500-9000元的住宅，市场成交份额呈增加趋势。

　　4北部 迎来开发的“第二春”

　　随着世茂、北大资源、鲁能、龙湖等大品牌城市运营商的进入，济南的北部区域将会发生翻天覆地的变化，我们将会看到一座宜业、宜居、宜游的现代化新城矗立在泉城北部。

　　今年上半年北部楼市比较活跃的高性价比项目，如尚品・清河、翡翠清河等高品质居住小区也陆续开工建设。同时，北部也是家居、建材、工业、服务业等产业聚集之地，不管是从GDP还是其他指标看来，总体实力都与日俱增。今天的北部区域，一改以往的低调而成为济南楼市的焦点，成为济南城市发展的重头戏。

　　5央区优势决定价值

　　经四路区域人气走高，成功打造济南万达商业广场时尚地标的万达集团，以优雅超然之势，赢得了高端买家的青睐。

　　业内人士认为，对于投资房性地产而言，稀缺就是价值，而主城区核心地段的投资性物业就具备这种稀缺性。稀缺物业无疑最具保值增值性，投资回报收益也最为丰厚，已成为楼市投资者的理想首选。济南万达商业广场以其户型、地段等多重稀缺，显现出优厚的居住、投资前景，吸引了不少市民及投资客的关注。

　　其实，不仅投资者关注核心地段，房地产企业也同样会选择在核心地段开发项目。不少上市房地产企业都公开表示，将开发一些城市核心地段的项目，提高自持物业比例，因为这些项目的市场价值未来贬值的风险比较小。