国家统计局：待售商品房逾1.9亿平方米

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　国家统计局公布全国商品房待售面积1.92亿平方米其中住宅面积一亿平方米，业内人士估算相当一百万套住房，称属正常国家统计局终于就空置房一事做出间接回应。4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。

　　数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　国家统计局称，上述指标的统计调查对象是指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截止到6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。

　　中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者，如果以去年全国商品房8 .5亿平方米来对比，近2亿的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

　　“今年上半年，全国商品房销售面积还是增长的，达到15%的增幅，所以对于开发商而言，这一数字不算严重，风险可控。就下半年而言，开发商的销售压力会大一点，但全年的销售面积相信仍然不会少于7亿平方米。”陈国强说。

　　值得注意的是，统计显示，截至2009年末，全国商品房待售面积为19947万 平 方 米 ， 与 今 年6月 末19182万平方米的待售面积十分接近，并且有所减少。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产开发商有一定的库存应该说是很正常的，因为盖好的房子不可能一下子就卖光。不过，商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。

　　对此，国家统计局也回应称，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　“与公布商品房待售面积相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如没有卖掉的或者没有租掉的。媒体热炒的6540万套空置房是绝对不靠谱的。”顾云昌说。

　　事实上，有关空置房的争论已有一段时间，早在今年三月份，有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一数据事后被证实为假消息。

　　此次，国家统计局虽然公布了商品房待售面积情况，但并未给出空置房和空置率的具体数据。

　　国家统计局称，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　“住房普查早就应该做了。80年代的时候，我国做过一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我们对国民的住房情况都不了解的话，那又该如何出台调控措施呢？比如说房产税。”陈国强说。

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　国家统计局公布全国商品房待售面积1.92亿平方米其中住宅面积一亿平方米，业内人士估算相当一百万套住房，称属正常国家统计局终于就空置房一事做出间接回应。4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。

　　数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　国家统计局称，上述指标的统计调查对象是指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截止到6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。

　　中国房地产学会副会长陈国强告诉《经济参考报》记者，如果以去年全国商品房8 .5亿平方米来对比，近2亿的商品房待售面积不是一个很大的数字。目前，光北京市就有9万套的存量房，如果以每套100平方米计算，也有900万平方米。

　　“今年上半年，全国商品房销售面积还是增长的，达到15%的增幅，所以对于开发商而言，这一数字不算严重，风险可控。就下半年而言，开发商的销售压力会大一点，但全年的销售面积相信仍然不会少于7亿平方米。”陈国强说。

　　值得注意的是，统计显示，截至2009年末，全国商品房待售面积为19947万 平 方 米 ， 与 今 年6月 末19182万平方米的待售面积十分接近，并且有所减少。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌接受《经济参考报》记者采访时表示，房地产开发商有一定的库存应该说是很正常的，因为盖好的房子不可能一下子就卖光。不过，商品房待售面积跟住房空置面积是两码事。

　　对此，国家统计局也回应称，商品房待售面积不等于住房空置面积。商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　“与公布商品房待售面积相比，更重要的是了解一下老百姓手里有多少空置房，比如没有卖掉的或者没有租掉的。媒体热炒的6540万套空置房是绝对不靠谱的。”顾云昌说。

　　事实上，有关空置房的争论已有一段时间，早在今年三月份，有媒体报道称，国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。这一数据事后被证实为假消息。

　　此次，国家统计局虽然公布了商品房待售面积情况，但并未给出空置房和空置率的具体数据。

　　国家统计局称，国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　“住房普查早就应该做了。80年代的时候，我国做过一次住房普查，但此后20多年一直未做新的住房普查。如果我们对国民的住房情况都不了解的话，那又该如何出台调控措施呢？比如说房产税。”陈国强说。

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　全国待售商品房近200万套

　　广州暂不会出现“退地潮”

　　7月份土地市场热度不减。一方面，全国20大城市累计卖地接近300亿元。另一方面，最近长三角部分开发商因资金压力出现退地。分析人士表示，即使退地也是个别行为，广州暂时不会出现退地潮。

　　大洋网―广州日报讯 （记者张忠安）中国指数研究院统计显示，7月最后一周全国20个主要城市土地推出量收紧，成交量增加，成交均价降幅较大。7月全国20大城市累计卖地接近300亿元，环比上涨16％。

　　值得注意的是，当前土地成交主要集中在二三线城市，北京和上海分别成交4宗，广州只成交1宗两万平方米的地块，而深圳7月份土地成交活跃指数为零。上市房企拿地公告7月份明显增多。根据不完全统计，4月~7月，A股上市公司公告获得土地的次数呈现逐月上升的态势。在最近的7月份，拿地公告出现了16次，是6月份的整整一倍，而4月份的拿地公告仅有2则。

　　长三角发生多起退地事件

　　虽然7月份土地成交整体有所回升，但近期长三角不少开发商迫于资金压力退回此前拿的土地，引发一轮退地风波。记者采访的多数专家表示，在资金压力下，开发商退地行为或在所难免，但主要还是个案，暂时还不会出现退地潮。

　　南京市国土局最新公告显示，该市栖霞区于2007年12月6日以7.1亿元成交的一地块，开发商至今未缴纳全部地价款，为此，南京市国土局解除了上述合同。当月南京已有三幅土地被市国土局收回。温州一“地王”也遭到“没收”。上海则有传闻称某开发商因至今未付土地款，可能主动放弃今年年初以24亿元拿下的嘉定“地王”。

　　目前退地只是个别现象

　　房地产营销策划专家谢逸枫认为，产生退地的主要原因是开发商资金链出现“破裂”，市场对房地产行业前景不乐观，以及开发商开发成本增加和政策调控“严格”。他表示，2010年全国超过1万公顷闲置土地未按照法律和政策规定动工及开发。如果国务院真要动“地王”和“闲置地块”，全国至少有80%房企和80%土地面临被迫“退地”或主动放弃“退地”。“长三角或将引发退地潮，并且将蔓延到珠三角。”

　　不过，地产经济学家邓浩志则认为，短期内房价波幅有限，所以因为楼价下跌而退地的可能性有限。满堂红地产高级主任肖文晓也指出，“目前退地只是个别现象，广州距离退地潮的说法还有很大距离。”

　　7月广州二手楼价量齐涨

　　本报讯 （文/表 记者林琳）昨日新出炉的三大中介行报告显示，广州楼市7月骤现“三涨”：价涨、量涨、租涨，住宅买卖交易成交量出现10%~15%的升幅，成交均价微涨2%左右（见表）；租赁市场继续升势，租金已超过上半年最高峰的4月均价，比6月平均上涨5%左右。有市场人士分析认为，近一个月政策趋向稳定令市场氛围出现好转，加上网签即将实施、改善型买家抢先入市，令广州二手楼市首现全面反弹。

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　中原研究部分析，由于近一个月政策环境趋向稳定，市场气氛出现逐渐好转迹象，少数刚性买家认为政策已定，价格已稳，因此不再刻意观望；少数新放盘业主愿意“退步”，下调了部分价格，因此促进了客户的成交意愿。另一方面，广州实行网签在即，使少数客户加快了置业节奏。

　　合富置业人士表示，7月首次置业者交投活跃度比6月份增加5%，而7月份改善型购房者交投活跃度比6月份提升23%。

　　中高价位物业成交比例开始上升

　　中心城区的优势在市场反弹时也充分体现。据合富置业数据显示，7月中心城区二手住宅买卖成交均价为13647元/平方米，环比上升1.8%，涨幅高于全市整体水平。盘源稀缺的市中心小区盘不时有“优质盘”放售，带动中高价位物业的成交比例上升，成交结构有所变动而令成交均价走高。

　　以越秀区为例，7月成交均价在10000~15000元/平方米之间的单位，在总成交中的比例扩大到61%，相比6月份的48%上升13%左右。满堂红研究人员认为，大户型成交增多很可能与商业银行二套房贷政策落地后房贷审批流程逐渐恢复正常有关。

　　不过，市场人士表示，二手住宅成交量的绝对值依然偏低。满堂红地产的统计数据显示，7月份全市二手住宅买卖成交宗数虽然是新政后成交最多的月份，但与新政前仍有三到四成的差距。

　　7月二手住宅租赁成交价格也维持上升势头，平均环比上升5%左右，均价为36元/平方米/月左右。满堂红地产统计数据显示，7月份二手住宅的买卖放盘量环比增加0.1%，总量与上月基本持平；二手住宅的租赁放盘则环比增加了20.2%，增长较为明显。

　　附注：

　　1. 指标解释

　　（1）待售商品房面积：是指房地产开发企业报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

　　（2）房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

　　（3）商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积(即双方签署的正式买卖合同中所确定的建筑面积)。由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

　　2. 统计调查对象

　　上述指标的统计调查对象是指具有法人资格的独立核算的房地产开发与经营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。截止到6月末，符合填报要求的房地产开发企业（单位）为80522家。

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　3. 统计方法

　　上述指标采用全面调查方法，由所有符合填报要求的房地产开发企业（单位）在统计制度规定时间内上报所在区（县）统计局，然后逐级汇总，统计频率为月报。

　　4. 商品房待售面积不等于住房空置面积

　　商品房待售面积是房地产开发企业已竣工商品房中至报告期尚未售出或出租的面积，住房空置面积是指某一时点上已经售出但实际无人居住的住房面积。

　　国际上通用的房屋空置率指某一时点上所有空置房屋面积与全部房屋面积存量之比。所以不便用商品房（住房）待售面积计算房屋空置率。准确的房屋空置率数据的获取，有待于全国住房普查或含有相应住房信息的人口普查。

　　相关报道：调查称我国城市空置房可供2亿人居住

　　2010年07月09日 环球企业家

　　强烈做多冲动的地方政府与贪婪商人合谋酝酿了一个空前的房地产泡沫――未来10年中国城市化浪潮的现实警钟

　　4年前的一天，在北京做城市运营规划的李国平来到天津，一位县级官员开着车把他拉到了远郊，指着车窗外的盐碱地说：“这是一个我们从未经历过的时代，能不能造个曼哈顿或者地中海小镇出来？”

　　荒野之上的可能性改变了中国的地理版图，也打破了内地经济的引力平衡，李国平随即成立了顾问公司，全力参与到一场造城运动中来。与他一道的还有碧桂园、合生创展、阳光100等几乎所有一线房地产开发商。在过去5 年时间里，这个京津之间的广阔腹地出炉的造城计划几近北京与天津2009年住房销售量之和。

　　在房地产商的计划书上，中国未来十年史无前例的城镇化，将给他们带来数不尽的财富。自2004年北京住房销售面积攀上2200万平方米大关后，5年来一直未有进一步突破。而与此同时，2009年的住房销售额却已是2004年的3倍多。两个数字的叠加暗示了北京有巨大的购房需求未被满足。

　　瞄准这些需求，京津之间城市群的布局早在5年前就渐次展开。只不过，手握土地的远郊区县政府有改变城市形象的憧憬与雄心，却缺乏资金与经验，他们纷纷赋予开发商庞大空间来描绘城市新蓝图。

　　这其中，位于天津宝坻区的京津新城是中国内地最早的由开发商打造的“新城”。作为亚洲地区最大的别墅区，这里在短短几年时间耸立起了五星级酒店、温泉城、商业街和高尔夫球场，以及在荒野上建起的数千栋欧式别墅，面积相当于33个天安门广场。

　　但在6月1日傍晚，当《环球企业家》记者来到这座别墅之城，看到的却只是凄冷的景象。夕阳下最后一对新人依偎的剪影被摄影师成功定格后，作为免费布景的这座几可乱真之地中海小城也结束了一天中不多的喧嚣，苍凉而悲情地隐入暮色之中。这个最初为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城如今正上演着凄凉的空城计。

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　据有关媒体报道，国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住，也动摇着整个中国房地产市场的根基。那么这些空城如何而来？

　　环绕在京津之间的那些超级大盘，或许能给出答案。

　　3000座别墅的“死城”

　　夜色中的京津新城总给外来者一种魔幻般的感觉，电瓶车在空旷寂静中滑行，掠过一幢又一幢轮廓精美的临水别墅，但是这些房子没有灯光，犹如空城般死寂。偶尔出现的行人，看起来就像电影中灾难过后的幸存者。

　　“一期桃园、二期熙园都卖出去了，但没有业主过来住。晚上黑洞洞的，很吓人。”售楼处司机小杨说。几乎每天，他都要巡视一遍他的“领地”，这片位于潮白河畔占地达25000亩的土地，堪称亚洲最大的别墅区，开着电瓶车围着园区主干道走一圈下来，需要45分钟。

　　6年来，这片荒芜的盐碱地上耸立起3000座别墅――这仅是京津新城总体规划开发量的1/2――按照规划这里将有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和大型商业中心，50万人将生活在地中海抑或北美风格的别墅内，这几乎相当于临近地级市廊坊的城市人口――整个投资将达120亿元。

　　合生创展的创始人朱孟依是这一切的缔造者。这位来自广东的51岁富豪建筑包工头出身，在房地产行业浸淫二十余年却不为人熟知，但其领导的合生创展集团一度在销售额和土地储备上超过了万科地产，乃至于被王石称为中国房地产行业的隐形航母。

　　京津新城计划与天津宝坻区政府的招商冲动不无关系。宝坻在2001年提出了“135工程”的招商引资政策，即 100万、300万、500万的引资计划，500万以上项目往往由区长亲自挂帅、亲自洽谈。合生创展集团号称120亿的投资，令宝坻区政府领导晕眩不已。

　　“宝坻区一年的财政收入仅2亿元。合生来之前，连三星级酒店都没有，朱孟依要建一个全亚洲最大的五星级酒店和温泉城，建成后将创造 10000个就业岗位，这样好的事上哪找？”上述人士透露，最终在协议出让土地制度废止前的2001年，朱孟依拿到了一个低得近乎白送的土地价格：急于改变城市形象的宝坻区政府愿以每平米78元的价格将2万多亩土地双手奉上。

　　万事俱备后，朱孟依宣称他不是在盖一个楼盘，而是要造一座城，一座连接北京与天津的活力中枢，给北京乃至京津唐、环渤海经济圈创造一种新的生活方式。但在超低价接下京津新城后，朱发现自己必须接下土质改良和郊外造城的重担，这远超出了一个房地产商的能力范围。

　　而京津新城所寄予厚望的一条高速公路和一条城际铁路也数次推迟。6年过后，京津新城项目操盘手京津新城总经理郑昌立也不得不向《环球企业家》记者承认：政府不给配套支持，京津新城仍只是一座空城。

　　它还有着更要命的缺陷。很多慕名造访者被京津新城的大气磅礴所震撼，但回到现实，极少有人愿意把自己与之发生关系。以京津新城主打的欧式独栋别墅为例，每平米1.1万元的均价已让不少人望而却步；而如果你从北京出发，经过京沈高速和津蓟高速，一路往西南驶上120公里，缴纳50元高速费，两个小时左右方能抵达京津新城。从这里驱车往南50余公里，才到天津市区――无论是对北京人还是天津人来说，京津新城都显得过于遥远。

　　“政府的缺位，导致生活配套及交通迟迟无法完善，这限制了京津新城的上升空间。”天津市房地产研究会副秘书长刘玉录向《环球企业家》记者指出。

　　在2005年购入第二期熙园的业主杨建开始向房管局投诉，称买房五年了仍没拿到房产证。“据说开发商把土地抵押出去贷款了。”另一个业主王婷毫不掩饰她的失望情绪：京津新城的路灯大部分都坏了，晚上整个社区空荡荡的，她觉得特别不安全。“一出门一个来回就要交高速费100元，可装修好了，不住又很可惜。”

　　本文导读：4日晚间，国家统计局在网站上公布了2005年以来全国房地产开发企业商品房待售情况，以及2009年全国房地产开发企业商品房竣工、销售和待售情况。数据显示，截至2010年6月末，全国商品房待售面积一共为19182万平方米，接近2亿平方米，同比增长6.4%，其中住宅面积为10646万平方米，同比增长0.2%。如果按照每套住房100平方米来估算，一亿平方米全国住宅待售面积意味着有100万套左右的商品房待售。

　　制造这一切的合生创展日子更不好过。在2004年“8・31”协议出让土地大限过后，协议拿地被明令禁止，尽管与宝坻区政府有协议在先，但合生创展内部人士透露，最初协议的25000亩土地还有近一半未履行手续，土地证至今没有取得。

　　“如今宝坻区每年建设用地指标仅在2000亩左右，这意味着我们的土地无法大面积转正，只能每年至少争取1000亩的用地指标。而在2006年国家暂停审批别墅住宅用地供应后，新城更面临一个别墅用地今后无法获取的尴尬。”上述合生创展高管指出。

　　开发商的“豪赌”

　　似乎直到此时，政府和开发商都还在为美好愿景无法实现而失意，却少有人对如此拷贝国外城镇发展模式的行为反思。新城接棒者们在进行一场豪赌，赌京津一体化如同珠三角一般真正实现，到那时他们的新城将是北京的郊区。

　　然而珠三角与京津地区有天壤之别。民营企业聚集的广东有深厚的承载力，每个地级市都可以支撑很多别墅和高档楼盘；但环渤海地区所有资源都围绕着京津，环京津地区没有成为大城市辐射的受益者，而是陷入了吸附的黑洞，亚洲开发银行报告甚至指出“环京津贫困带”的现实存在。

　　但地产商们试图挑战这一格局。合生・京津新城的概念启迪了同行。星耀五洲是继京津新城之后，能够完美阐释这群造梦者雄心的超级大盘。六星级豪华酒店、室内滑雪场、游艇码头、填海造岛？在星耀集团董事长颜语踌躇满志的话语里，“迪拜”与“世界之最”的字眼反复被提到――那些阿拉伯人打算把曼哈顿甚至全世界都搬到迪拜，颜语的想法更简单，“我要把迪拜搬到星耀五洲。”颜语曾多次向《环球企业家》记者表示。

　　包括碧桂园、阳光100在内的全国知名房企均在天津近郊或者远郊广袤的土地上聚齐。他们试图用造城把京津在地理和现实中连在一起――在城际高铁两侧的亦庄、永乐、武清以及在京津塘高速两侧的宝坻、蓟县，正在形成一座座新城，与天津老城区、滨海新区以及北京市区连成一片，共同构成宏大的城市群。

　　更多的 “城”正在规划和建设中：天津已经明确规划的11个重点开发城镇，大部分已被地产商们占领。他们将地产开发与区域功能定位结合起来，计划以旅游、休闲、文化产业等配套，带动别墅的销售。这些荒野里浩瀚城邦的缔造者们，无一例外地将销售对象定位为京津冀的富豪及中产阶层。据《环球企业家》记者了解，仅天津蓟县金碧天下、盘龙谷，宝坻的京津新城、锦绣香江及津南区的星耀五洲五个造城项目，总供应别墅面积即达2370万平米，而2009年天津楼市商品房销售面积创造了历史，也仅1320万平米。

　　作为远郊大盘的土地提供方，天津各区县政府是“空城”的始作俑者，他们不仅在 “8・31”大限前大量协议出让土地，甚至在2007年土地自主权被收归天津市前，也突击大量卖地。

　　天津市曾尝试来解开京津卧城的死结。据接近天津市国土局的知情人士向《环球企业家》记者透露，天津市政府曾计划将天津动物园和会展中心搬到京津新城，提升其人气，但政府依然无法为此掏钱。这意味着朱孟依仍要给政府做公建配套，他一开口就要求再低价补偿18000亩土地，结果双方不欢而散。

　　无论如何，没有产业人口的新城建设正成为无本之木、无水之源，不仅无助于改变城市分裂症，还将加剧这种“癌变”，使得当地社会结构更趋于两极化。一边是低购买力的当地居民，相对于越来越高的房价，他们的购买力会更低；一边是囤积房产的富有投资者。夹在他们中间的将是一片无人地带，还有如空气一般的城市化美好愿景，“最终结果就是新城开发将慢下来，甚至停顿。”前天津万科总经理郭钧向《环球企业家》记者指出。

　　尽管如此，在京津新城管委会官员眼里，未来仍“不可限量”。新区二期规划已被国务院批准通过，管委会的宣传牌显示，将来天津新城面积将达258平方公里―这将是目前规模的5倍多。

　　现实的苦涩只有那些吃螃蟹的人知道。在京津新城，标志性建筑是凯悦大酒店。这拥有着700多个房间欧洲古典城堡风格的五星级酒店，开业三年因业绩不达标一直挂着“试营业”的招牌(即使在旺季入住率也不超过15%)。开业一年后，凯悦有一半的服务员被辞退。由于疏于维护，酒店外立面因缺乏维护而显得有些破旧，裸露的雕饰品锈迹斑斑。