20多家楼盘齐打折 省城房价松动不解渴

　　不过许多购房者表示，打折幅度太小还不够“解渴”　业内人士认为，这种价格松动有“试探”市场的意味

不少楼盘打折促销后，成交量有所改观。(记者 徐延春 摄)

　　6月份省城部分楼盘开始推出打折活动，但幅度不大 。进入7月份，在购房者持续的观望中，省城20多家楼盘突然同时打出降价牌，虽然幅度还不是很大 ，但价格松动的信号已经发出。

　　刚进7月份，20多家楼盘同时打出优惠招牌

　　“我们这的房子，现在有9.5折和9.7折两种特价房推出。”15日，位于工业南路的楼盘海信都市阳光的售楼人员告诉记者，9.5折的是顶层的房子，非顶层的9.7折。

　　据了解，该楼盘毛坯房8600元/平方米，精装房9500元/平方米。以毛坯房为例，按两种折扣打折后，每平方米可分别降430元和258元。

　　位于经七路和经十路路口的一家楼盘的售楼人员说，他们的在售精装公寓全款享受9.3折优惠，按揭可以享受9.4折优惠。按照目前该房源的价格，9.4折优惠后每平方米便宜近800元。

　　而位于东部的中海紫御东郡也推出了几套特价房，原来的价格每平方米在7800元-8200元，特价房的价格是7200元/平方米。

　　文化东路一家楼盘的销售人员表示，目前购房可以享受5%的优惠。

　　记者了解到，目前省城在售楼盘中，已开始打折促销的越来越多，记者15日分别走访或联系了位于市中心和东西部的26家楼盘，发现其中有21家正在进行打折等方式的促销活动，而且有不少楼盘的打折幅度在加大，9.3折和9.4折等折扣开始出现。

　　而在6月份，济南市打折的楼盘也就四五家。进入7月之后，不仅参加打折的楼盘数量迅速增加，而且在打折的楼盘中，包含了住宅、公寓、商铺、写字楼和别墅等各种物业形态，这预示着“全面打折”正在省城楼市蔓延。

　　销售淡季里，团购成了不少楼盘的“救命稻草”

　　不仅越来越多的楼盘开始打折，而且在目前的楼市背景下，组织团购然后进行打折的情况也开始越来越多。

　　15日，在高新区一家楼盘，记者看到，有一家房地产网站在售楼处现场设了工作台，接受购房者前来报名参加团购。

　　那么，参加团购的优惠又是多少呢？售楼人员告诉记者，目前他们的精装公寓均价为8300元/平方米，参加团购5000元可以抵20000元，而如果是在周末，楼盘还会推出特价房，交5000元可以抵30000元。

　　记者了解到，现在每到周末，就会有许多单位组团到各售楼处看房。而对于许多平日少有人光顾的楼盘来说，这种团购确实为他们带来了不少人气。

　　在东部的另一家楼盘，记者看到，半个小时的时间里很少有人光顾售楼处，电话也少得可怜，售楼小姐都无事可干。偶尔有人进来看房，也是问问价格然后离开。

　　多数楼盘打折幅度太小，购房者直喊“不解渴”

　　省城西部一家楼盘的售楼人员表示，目前购房可享受一次性付款 9.8折，按揭9.9折优惠，房子的均价现在是8600元/m 2。而在几个月前楼市火爆时，这家楼盘一点优惠也没有，即使是付全款也没有优惠。

　　记者了解到，一次性付款 9.8折，按揭9.9折，这种优惠措施在各楼盘中比较普遍，有的楼盘对一次性付款实施9.7折优惠，表明了在销售惨淡的压力下，各楼盘都希望能够尽快回笼资金。

　　记者随机采访了几位看房的市民，他们表示，现在打折的楼盘越来越多，而且部分楼盘打折幅度开始加大，这对购房者是好事。但他们普遍觉得，大多数楼盘的打折幅度还是太小，难以促使他们马上出手购房，因此他们更愿意继续看房，看看能否“淘”到特价的房子。

　　记者从几家楼盘了解到，推出优惠措施后，他们的来电来访量有一定上升，对销量也确实有所帮助。

　　业内人士表示，现在购房者看房，不仅要看打折信息，而且要综合衡量各种因素，看房子的性价比高不高。

　　■记者观察

　　打折是为“试探”市场未来幅度可能更大

　　省城一家楼盘的销售处负责人张经理有着十多年的售房经验，在他看来，目前各楼盘刮起的这阵“打折风”早就在预料之中，而且会越来越多。他认为，在未来两三个月内，不仅有打折的，很可能还会出现直接降价的。

　　张经理说，出现这种情况是因为各家楼盘的资金压力在逐步增大。“从前几次调控的情况来看，一般两三个月后就会有开发商面临较大的资金压力，扛不住了。今年情况会有所不同，因为去年底各楼盘的销售都很火爆，回笼资金较多，这次坚持时间会长一些。”张经理说，特别是一些大企业，本身对资金流的要求比较高，如果前期拿了地，或是有在建项目，那么资金压力会很大，打折和降价动力便会加大。

　　同时，现在市场上还有另一种现象，那就是新开楼盘由于以低于人们预期的价格开盘，销售都比较好。而一些老项目销售较差，估计下一步也会进行打折。

　　尽管认为下半年房价的降幅会加大，但张经理表示，从目前市场上购房者对房价的接受程度看，房价降得并不会特别多。

　　在房产评论人赵鲁梁看来，目前市场到了一个新的“节点”。从目前情况看，各家楼盘七、八月份的销售情况不容乐观，这直接会影响到九、十两个关键月份的销售，进而导致整年的销售状况都很糟糕，年初各家的销售计划都完不成。因此，各楼盘从7月份开始选择了一定幅度的打折，化解销售压力，以满足未来的用钱计划。

　　赵鲁梁认为，目前这种情况也反映了市场一种比较复杂的状态。在他看来，各楼盘目前的这些优惠带有很大的“试探”市场的意思。“推几套特价房，适当打打折，看看购房者的反应，了解一下购房者的心理价位，好为未来的九、十月份做准备。”赵鲁梁说，虽然后市还不好预测，但8月份之前，应该还会有更多的优惠出现。

　　张经理和赵鲁梁同时表示，下半年的市场究竟会出现什么样的变化，还要看政策的变化。