国土部长：下一季度房价会下降 降幅难料

6月中国房价环比降0.1%

　　预测中国房地产市场崩盘的言论已经从有趣的猜谜游戏变成了“呜呜祖拉式的嗡嗡声”。

　　政府发布的数据显示，6月份全国房价环比下降0.1%，为2009年2月以来房价首次环比下降。虽然与去年同期相比，房价仍维持11.4%的强劲增长，但整体通胀率增长已从12.8%放缓到11.4%。《华尔街日报》报道称，房地产公司和研究机构的报告表明，5月和6月的房屋成交量已大幅下降。

　　至少，这些数字表明，政府近期出台的房地产调控措施已经起效。例如，政府征收更高的按揭房贷利率，限制非居民购买住房，通过其他的措施限制购买多套房产。

　　同时，中国政府4万亿元经济刺激计划即将到期，将进一步削弱国内市场。专家们争辩称，试图将其视为房产泡沫破裂的最初迹象，或者只是表明房产市场正在形成更为规范化的增长曲线前兆。

　　渣打银行估计，中国主要城市的房价跌幅可能会超过20%，但该行董事总经理暨大中华区总裁 Edmund Ho表示，他相信中国房产市场将会“软着陆”。“我们不会看到泡沫，”他在最近的行业会议上表示。“我们看到中国房产市场已经在调整。”

　　现在最大的疑问是：政府将继续打击房产市场，并冒险放缓重要行业增长？还是将扭转最近的趋势，并放宽政策？

　　瑞士信贷首席中国经济学家陶冬曾经说：“目前中国房地产市场已走到了一个十字路口，这是一个瞬息万变的博弈”。

　　政府似乎对经济适用房的关注胜过国际投资。

　　“政府放松抑制需求的方针是不太可能的，”湘财证券在上海的房地产分析师张华东告诉记者。“政府放宽政策将会引发另一轮楼价的飙升，这很可能会成为中国市场的灾难。”他说。

　　如果不出意外，房地产泡沫的言论将会促使中国政府表现出对房地产市场的调控力量。而政府官员对他们未来的计划几乎不会提供任何线索。

　　国土资源部部长徐绍史本月初表示：“未来一个季度，楼市可能会面临市场调整，迎来降价，但很难预测价格下降的幅度。”

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