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转售为租房源增多 省城房租未见普涨大涨

2010-07-07 18:40 作者:薛明 来源:

其中,位于锦绣泉城小区的 21世纪三顺加盟店经纪人苏晓鹏发现,正值热天,租客对空调很在意,顶楼或没空调的房子滞租,而有空调、热水器的房子抢手,租价因而有百元上下的小幅上涨。

  本报济南7月6日讯 “ 我租的房子会涨价吗?”日前,京沪深等一线城市传来房租上涨的消息,让很多租客心神不宁。记者今天咨询济南不同地段的 10 家中介或社区居委会,8处表示租价平稳,只有2处因拆迁拉动、被限买房的外地人集中而出现20% 左右的上涨。

  “ 我在石桥小区租的房子7月底到期,想换一套,最近一直关注搜房网的租房信息,房租并没有上涨啊。”听说“涨价论”,在省城一家网站工作的司先生感到疑惑。

  “ 每年七八月学生毕业都是租房旺季,但目前房租还没看出变化。” 21世纪不动产济南孚瑞加盟店人力总监王伟在山大路店告诉记者,“前几天有个房东,听说外地房租涨了,要把原来月租1500元的房子租1800元。结果几天下来没人过问,他刚才来店里又改回去了。”

  而对“观望买房人”的作用,该加盟店翡翠郡店店长张洪庆以6 月份数据作过统计,“观望买房人”令租客数量上升了约10%;而那些“转售为租”的房主则令房源增多 5% ,两者作用大体相抵。

  对“中介操纵租价”的说法,王伟觉得在京沪等一线城市还有可能,但在济南这样做并非易事。“京沪等地投资客多,很多房主不在当地住,全权交给中介打理,中介才有操纵空间。济南的出租房多半为居民自住房,房主亲自与房客签合同、收钱。有的房主甚至不通过中介,直接挂网上或通过熟人出租房。”

  而且,王伟分析,北京最近房租大涨,也可能与唐家岭等“蚁族聚集地”面临拆迁、正赶上毕业季外地学生大量涌入等因素相关。“时、地、人不同,具体问题要具体分析。”

  除了山大路,同样向记者表示租价基本没涨的还有天桥区青年居易、高新区莱茵小镇、历下区名士豪庭、历城区锦绣泉城、洪楼,市中区舜玉路中段、卧龙花园等地的中介,以21世纪不动产的加盟店为主。

  其中,位于锦绣泉城小区的 21世纪三顺加盟店经纪人苏晓鹏发现,正值热天,租客对空调很在意,顶楼或没空调的房子滞租,而有空调、热水器的房子抢手,租价因而有百元上下的小幅上涨。

  在记者调查的地段中,出现明显上涨的是槐荫区中大槐树地段。忠厚街社区居委会主任张瑞婷告诉记者,因附近北大槐树片区今年 4月启动拆迁,附近的房租5 月应声而涨,涨幅20% 左右。一些原来想卖房的居民一看出租合适,纷纷改售为租。

  另一个出现“ 结构性涨价”的是翡翠郡一带。张洪庆告诉记者,这一带低端住房房租几乎没变,但月租2000元以上的高端房明显涨价,有的甚至涨了 40% 。他分析原因,一个是该地段离泺口、中恒等商贸城不远,外地商户买房今年遭遇政策限制,租房需求增多;再者,是堤口路重修、翡翠郡、重汽彩世界、碧水尚景等小区配套日趋完备,使房屋使用价值提升所致。

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