房租暴涨比房价暴涨更不安

　　调控新政的效力已经显现，人们发现，房价尚未如何松动，而房租却是暴涨。有数据显示，2010年前6个月，北京市平均的租赁价格为2928元，比2009年2547元上升15% ，上升幅度较大。特别是新政后的5月、6月间租金上涨惊人，据统计，今年5月、6月北京平均的租赁价格为3000元每月，同比2009年5月、6月租金上涨20.3%。

　　调控虽然在一定程度上遏制了投机，但是，最受伤害的还是租房一族。因为房价的上涨导致很多人难以买房，选择租房就成了他们的明智选择。但是，增加成本的调控政策企图改变需求的结构，而不愿意增加供给以便满足需求，就造成了当前的困局：一方面房价没动，另一方面房租暴涨。

　　大量的购房者因为成本推动的房价上涨，沦为难以买房的需求者，只能是作为租房来满足暂时性的居住需求。但是，如果说因为房价上涨导致一些人不能买房，尚可以租房的话，那么，如果是因为房租上涨难以承受，很可能造成大量的社会矛盾。在公租房等保障房难以指望的背景下，如何遏制房租上涨引发人力资源被迫出走城市，才是管理层更应当关注的焦点。

　　事实上，中国的保障房不是建的太多，而是太少。由于经适房和廉租房出现了很多难以克服的不公问题，政府将主要着力点立足于公租房。公租房的大量出现，可能会对冲房租过高的问题。

　　在高房价的压力下，唯一能够避免灼伤的租房形式，如果依然出现如此大幅度的跃进，城市生活成本不断抬高，当房租和房价形成双螺旋加强递增之势，我们面临的调整将更大，因此，在这种苗头刚刚出现的时候，我们必须要重视。房价调控没有控制住，反而促进了房租上涨，实在不能不说，这是宏观调控的悲哀。(朱大鸣的博客)