下半年省城楼市进入“血拼期”？

　　当葡萄牙0：1不敌西班牙，美国0：1不敌加纳，当英格兰败走南非，法国提前回家，大家才知道，世界杯不是友谊赛，90 分钟内，能进球战胜对方才是硬道理。而对于房地产开发商来说，在现在市场低迷的情况下，能吸引到更多的购房者，更快地回笼资金，才是最重要的事情。

　　□本刊记者 李荣娟

　　减少供应观其变

　　在新政的影响下，各地楼市成交量都出现了锐减，北京、上海等地甚至多次出现零成交的现象，市场观望情绪浓厚。成交量的下降，不仅仅是购房需求得到了一定的抑制，开发企业减少新开盘数量，收紧开盘速度以应对需求减少也是原因之一。

　　新政调控影响了市场需求，很多房地产企业便选择了推迟开盘，静观市场变化。比如金地集团、华侨城、绿城等上市房企上半年的推盘明显减少，都积攒力量以在下半年有所动作。绿城在杭州、济南以及舟山等地的楼盘，都没有了特别大的推盘趋势。北京、上海、成都等城市的楼盘也都放慢了推盘节奏。而在我们省城济南，四月份新政启动之时，整个四月的总供应量仅为 2500余套，同比、环比均大幅下降，创历史新低。在传统旺季的五月份，济南楼市总供应量达到了 4378 套，48.4 万平方米，环比套数有27.3% 的上升，面积有19.6% 的上升。但比去年 5月份，仍有大幅下降，套数和面积分别下降了180.6% 和163% 。而进入到六月份，虽然入市的新房源又有所增多，但是，宣传推广的力度却大不如前，开发商摆出了一副“不着急”的架势。

　　其实，这种“不着急”，主要和当今的市场环境有关。在严厉的调控下，楼市成交量大幅下滑，开发商受上述影响，也只能减少拿地和新项目开工，同时放缓施工进度，以减少资金投入压力。

　　下半年成为销售重头戏

　　但是无论怎么静观市场变化，面对今年的销售任务和资金回笼，下半年肯定是销售的重头戏。因为上半年，从4月份新政出台开始，销售量便一直在低谷徘徊，虽然济南的房价并未像北上广等一线城市一样出现明显下降，但是交易量的下降也为各房企增加了压力。如果下半年的销售量不能回升，那多数企业将面临完不成今年任务，资金回笼不足的局面。业内人士预测，下半年楼市的供应量将随着开发商资金压力的增加而增加，激增的供应量甚至有可能导致楼市空前惨烈的“血拼”局面。

　　分析人士表示，考虑销售任务、现金流、资金回收等因素。在消费者持续观望的局面下，开发商面对上述因素，下半年可能采取拼品质、拼价格等手段来促使资金回落，提高资本运转速度。如今的济南楼市，已经出现了“拼价格”的苗头。继恒大绿洲“八五折认筹，开盘必特价”之后，绿地便打出了“低价开盘”的宣传，而各中小项目也相继出现了打折、促销的举动。西部某楼盘的一位营销经理告诉记者，面对大型房企在济南市场上的“大刀阔斧”，他们所能做的，只是保持价格优势，“ 对于一般的购房者来说，低价格还是最吸引人的。”所以，要想更快地回笼资金，拼价格还是最实用的举动。

　　根据中国房产信息集团分析师薛建雄的调查显示，从目前个别项目降价30% 就遭抢购和摇号的现象来看，房价最大下跌空间也就30% 左右。因此，多数开发商的调整空间只会在10-20% 之间，就能有效带动成交回暖。

　　业内人士分析，今年下半年随着楼市供给的上升，房价会适度下降。但具体能下降多少尚待市场决定。