名士豪庭开发商被指虚假宣传 业主讨说法

部分业主怒讨说法

　　卖房时承诺小区将引进九年一贯制名校，业主子女凭购房合同等就可入学；如今学校中学部突然消失，小学入学条件更为苛刻，业主子女今秋能否入学也不确定……

　　冲着开发商宣传的优质教育资源买了房子，现在却得知自己的孩子可能无法到小区新建的学校上学。近日，不少名士豪庭的业主矛头直指开发商山东南丰房地产发展有限公司(以下简称南丰地产)，称南丰地产在销售过程中以虚假宣传误导购房户，涉嫌欺诈。

　　承诺难兑现 业主怒堵售楼处

　　25日，在多次与开发商协商无果后，数十位名士豪庭的业主来到小区售楼处，将位于小区门前的经十东路辅道堵塞，造成辅道交通受到一定影响，公安部门派出多名民警进行疏导、劝解，维持现场秩序。

　　采访中，多位业主向党报热线反映，他们之所以采取如此举动，原因在于多次和开发商南丰地产就小区学校等相关问题进行协商却没有结果，眼看新的学期即将到来，孩子上学成为问题，“不得已而为之”，目的是引起开发商和相关政府部门的重视，尽快解决有关问题，迫使开发商兑现承诺。

　　业主们反映称，他们大多数人是冲着南丰地产宣称的优质教育资源，才购买了名士豪庭的房子，买房时，每平方米比同区域其他楼盘多掏了上千元钱。在广告宣传中，南丰地产一直宣称小区将引进大地名士双语幼儿园，建设九年一贯制的东方双语实验学校名士校区(以下简称东方双语名士校区)，“倾情打造12年全程优质的金牌教育社区”。销售过程中，名士豪庭的置业顾问也一再保证，只要有购房合同，有原始交费收据，就可以就读名士豪庭与东方双语实验学校(以下简称东方双语)合办的学校。

　　但今年5月中旬学校建成交付之后，开发商给出的答复开始变得不确定，一些业主咨询教育部门后得知，仅凭购房合同和交款依据将不能让孩子上小区的学校，业主还必须入住甚至办好落户手续。这让购买期房的业主们感到难以接受。此外，业主们还发现，原本九年一贯制的东方双语名士校区，如今只剩下小学部，初中部突然消失了，这意味着孩子小学毕业后，能否上东方双语的初中，还是个未知数。更有业主咨询得知，小区学校今后在管理和师资方面，是否如开发商宣称的与东方双语本部一样，也在两可之间。

　　一位业主表示，自己的孩子已6岁了，为了让孩子从小接受良好的教育，冲着开发商的承诺，自己卖掉原有住房，倾尽全力购买了名士豪庭的房子，如今还在租房居住。“如果开发商的承诺最终无法兑现，肯定会起诉到法院。”该业主如此表示。

　　开发商拒绝书面承诺

　　记者了解到，针对业主普遍关注的名士豪庭配套小学东方双语名士校区的招生及开学事宜，南丰地产23日曾在多个房产网站发布消息称，经该公司多方努力已取得相应进展：预计学校校长将于6月底到位，7月中旬前公布招生计划并开展招生工作，9月正式开学；根据学校招生通知及要求，住宅业主可凭借购房合同及全额购房发票(或全额收据)到指定报名地点报名，学校将对报名学生进行家访；具体招生细则以政府或东方双语名士校区招生细则公告为准。对这一答复，业主们既不认同也不相信。

　　25日上午，记者就有关问题采访了南丰地产客服张经理。就名士豪庭小区学校是否已与东方双语无关的问题，她的回答和南丰地产最近仍一直宣传的内容一致，“小区学校仍是东方双语名士校区”。不过张经理同时表示，小区现在不具备建设初中的条件，东方双语名士校区将没有初中部，业主的孩子小学毕业后，需要到别的地方上初中。针对部分业主提出的“开发商擅自改变规划，导致小区配套学校初中部建设用地被占”的质疑，张经理予以否认，表示小区一开始就没有相应的规划。她表示，东方双语名士校区建成后，交由历下区教育局统一管理，学校师资由教育部门统一调配。就相关问题，他们一直在与教育部门协调，争取9月份能顺利开学。

　　就未入住业主的孩子今年能否上学的问题，张经理表示，未入住业主的孩子今年也可以报名上学，不用交择校费，只需要拿着购房合同和相应的交款依据即可报名，前提是要在小学毕业前入住落户，(由择校生)转成指标生。

　　采访中张经理一再表示，她答复的相关内容尤其是最后一条不能公开见报，却未解释原因，只是表示“不希望把事情闹大”。记者提出，既然口头说的不能报道，南丰地产能否提供一个书面答复，对此张经理予以拒绝。对业主希望南丰地产就学校招生相关问题作出书面承诺的要求，她也表示无法满足。

　　历下区教育局回应相关问题

　　就东方双语是否还会在名士豪庭小区设立分校的问题，该学校有关领导接受记者采访时曾表示，他们对此没有发言权，会不会在那里设立分校以及人事安排，都由历下区教育局负责，他们听教育局安排。

　　随后，记者就相关问题联系历下区教育局进行核实。教育科丁科长表示，当初教育部门确实与南丰地产签有相关协议，在名士豪庭配套建设一处9年一贯制的义务教育阶段公立学校，通过引进东方双语品牌，实施名校带动打造名士小学。“名士小学是独立的，并非东方双语的分校或校区。”据丁科长介绍，名士小学引进的是东方双语的管理模式，学校干部、师资由教育部门在全区范围内统一调配，“可能有部分来自东方双语。”她认为，只要名士小学实行的是东方双语的管理模式，师资教学有保证，业主们没必要计较学校是不是东方双语的分校或校区。

　　就小区业主孩子今年上学的问题，丁科长表示，教育部门将严格执行市政府的有关规定，“户籍和居住地必须一致”。户籍和居住地不一致的，暂时不能上名士小学；暂时未能办理房产证和落户手续的，必须要入住，未入住的今年也不能上。对开发商的宣传和承诺，丁科长认为那是开发商的事，业主应该去找开发商，并表示他们严格执行相关规定也是迫不得已，目的是防止“空挂”之类的现象发生。

　　记者了解到，去年11月5日，历下区教育局曾就东方双语名士校区招生有关问题作出如下答复(记者根据答复内容整理)：东方双语名士校区属于历下区教育局直管的国立公办9年制义务教育学校，小学24个班，初中12个班，学校引进东方双语教育模式，由教育局配备优质师资和装备；名士豪庭小区一代、二代业主的子女(包括办公、酒店式公寓等商业业主的子女，以及户口在外地的业主子女)，凭购房合同(或房产证)、全额发票或收据、子女与买受人关系证明，享有优先录取资格，不收择校费；已入学的，可从其他学校转入东方双语名士校区，不收取择校费。

　　显而易见，开发商和教育部门的回答并不一致；教育部门前后给出的答复也不一致。一些业主因此认为其中很可能有什么猫腻。此事到底如何解决，本报将继续予以关注。