楼价向下的风险概率大 现在该不该买房子

　　不同时期都会有朋友问我同一个问题“现在买房子合适吗”？中国的房地产，不是单纯的经济产物，它既是商品，也是投资标的，更是影响国计民生的政治调控产物。老百姓不要迷信所谓的地产专家。没有专家能准确说清楚中国的房地产市场会怎么走。要买房子，首先必须从自身买房的动机去思考，该不该买房子。

　　如果是自住需求，无论是首次置业，还是改善型的客户，只要相信中国未来10年的经济是向上的，无论楼市处在哪个位置，只要找到心仪的房子，都可以大胆出手。房价的调整是必然的，无论是出于经济规律，还是政府的调控。但房价的最终方向必然和国家的经济同步。过程的调整不会影响你的自住需求。也不会影响房屋的保值和升值的。若干年后，回头看看，既享受了自住，又为家庭的财产增了值，何乐而不为。

　　如果买房是为了投资，就必须小心谨慎。房地产投资主要有两个获利渠道：一个是房价的直接升值；另外一个就是出租收取租金。相对而言，房价升值幅度较大的区域，租金回报都不会太高。例如：珠江新城。2009年的楼价领涨全市。但租金回报率很低，平均只有2%左右。珠江新城炒的只是商业概念。老广州都知道，现在的珠江新城并不是一个宜居的好地方。事实上，租金回报率是衡量房价是否合理的一个重要参考数据。最近几年，广州楼市的租金回报率，都在银行定期存款的利率之上。所以，现在广州的楼价是相对合理、健康的。

　　4月政府调控以来，广州楼市更出现了最近几年罕有的怪现象。楼价在缓慢下降，租金在恢复性上涨。租金的上涨，为广州的楼价建立了一个比较扎实的支持。单纯看楼价，现在显然不是投资楼市最好的时间点，风险明显大于收益。但从租金回报率的角度看，作为业主，如果没有银行借贷和其他资金周转的压力，可以考虑转售为租。一边等待楼市的回暖，一边收取比银行存款利率更高的租金。借贷资金成本高于租金回报的业主，这个时候就要适当考虑是否需要获利离场了。毕竟，楼市调整的时间耗得越长，风险就会越大。短期内，楼价向下的风险概率大。

　　“现在应该买房子吗？”还是问问自己吧！

　　文/孔少石(满堂红广州分公司副总经理）