【观点时评】真的到了抄底的时候了吗？

　　冷清了一段时间的土地市场开始表现出“神经刀”的倾向。很多人认为，这是拿地抄底的好时候了；但似乎也有很多人觉得这是一个陷阱，土地市场才是真正的洪水猛兽。

　　简单分析一下各地土地市场，就可以发现很多有趣的事实。

　　一线城市中，北京房山6月22日招标出让两块居住用地，最后被中国水电建设集团、北方房地置业分别以12.18亿和1.6亿拿下，这算是北京近段时间很大一宗的土地交易了。

　　广州在4月新政之后，第一次土地出让只是拿出了3块地来意思一下，这3幅地块原定于本月29日拍卖，但不知为何，广州紧急将一幅有可能拍出好价钱的“前地王”藏了起来。

　　目前的现状是，深圳已经很长一段时间没有土地可以拿出来卖了，而上海土地市场已几乎陷入了停滞。

　　此外，作为去年土地出让大丰收的代表城市杭州，最近拍地也小家子气了很多，只会隔三差五地抛出两三块地来挑逗一下开发商的神经。

　　这是一个沉寂下来了的土地市场。回想一年前，那个时候广渠门15号被炒得火热，人们都在惊叹地王出现之神奇，但未隔多久就纷纷发现自己真的是太鼠目寸光了，和之后的无数地王比起来，广渠门15号实在不算什么。

　　回到今年，被调控了的房地产市场成交很可怜，土地市场也顺理成章地陷入了流拍和底价出让的怪圈。但也有迹象显示，最近土地市场的供应量和成交量开始出现上升的态势。

　　显然，在一线城市土地市场转淡的当下，土地交易都转移到了二三线乃至三四线城市。那么现在就开始抄底的开发商们，都能抄到多少的好处呢？

　　首先是万科，一直因为08-09年错失了很多抄底机会而耿耿于怀的万科，这一次应该切切实实买了不少地，而且不显山不露水。

　　据粗略统计，万科今年已经买入了至少35个新项目，这些项目几乎都在二三线城市，为此万科需要支付的代价不到200亿元。即使在销售大幅下滑的5月份，万科也买入了8个新项目。

　　与万科如影随形的还有保利。今年上半年，保利地产新增将近20块地皮，其中二三线城市所占比例超过六成。实际上，保利有点与众不同，买地方面的动作似乎从未因为熊市或牛市而有所改变，即使在最惨淡的2008年也不例外。

　　中海是一个谜，虽然今年中海已经新增了450万平方米的土地储备，但是其中通过收购光大地产所获得的土地储备就占了将近200万平方米。有点令人费解的是，在新政最为严厉的四月和五月，中海没有在内地的公开土地市场上进行过任何一次收购。

　　这三家作为中国房地产龙头代表的企业，在土地市场上的态度恐怕代表了大多数房企的心态。

　　表示和万科一样要去二三线抄底的大有人在，但能不能像万科那样言出必行而且还有行动的资本，却很难说；和保利一样无惧市场风云变幻的企业虽然不多，但也是一股不小的力量；而中海这种采用兼并收购的方式，一副要放弃公开土地市场你争我夺的形象，则似乎成为了多数有这种资本的房企梦寐以求的生存方式。

　　但不论如何选择，接下来的下半年，全国各大中小城市都还有大量土地要按计划出让。在多得让人眼花缭乱的调控政策下，推不推地，是地方政府的事，拿不拿地、怎样拿地，看来都是开发商们需要好好掂量的事了。(来源：观点地产网 徐耀辉)

　　近期在全国楼市成交量不断下降，楼市低迷的当口，有不少媒体纷纷跳出来炒作一个概念――“抄底”以博得受众的眼球，还翻出“2007年四季度出台二套房贷首付四成后房价大跌，市场冰冻，然后在2009年却平地而起，使得一部分当时看淡楼市继续等待的购房人错失抄底机会”这样的事件警醒踌躇不决的人们尽快出手。也有的人以政策未出尽、现在抄底为时尚早来规劝人们静观其变。

　　那么到底该听谁的？笔者认为还是要视具体情况而定，一线城市房价还有下降的可能，值得等待“抄底”，但是对于二线城市来说，这样的可能似乎微乎其微。

　　先来看这样一个事实，前不久新华都高薪聘请中国最著名职业经理人唐骏高调宣布进军房地产市场，有人说唐骏建房，意在抄底，很显然上海、北京、广州不在他考量之内，100亿元直接砸向了长沙这样的二线城市。他认为长沙这样的二线城市"大有可为"。这个事实也从侧面证实了二线城市的房价还有上升的空间，不然唐骏不会来此“淘金”。

　　著名财经评论员叶檀说，中国的高房价并不是由刚需来支撑的而是由投资者炒高的。叶檀说：“与房价真正相关的，是风险跟收益。”她认为，当投资客看到未来风险远远大于收益，不再出手购房，以投资客支撑的产品定价体系就会瓦解。投资者一撤退，开发商最终因资金不济要抛开“成本论”而选择降价回笼资金。这种情景随着新政对投机的精准打击在一线城市已经出现，而普遍的观点认为目前二线城市的房价还很理性，没有很大的投机成分，不过不幸的是炒房客纷纷转战二三线城市，势必将会造成房价的进一步抬升。

　　西安作为二三线城市的一员，房价在5月份有了小幅度的下跌，这是新政实施的自然反应，并不能说明西安的房价会就此走上下坡路，与此相反的是西安房价的涨幅一直稳步递增，甚至比全国70个大中城市的平均涨幅还要高2个点。

　　由此看来，那些吵吵着让想要抄底的购房者再等等的论调并不适合西安这样的二三线城市。在成交量下降时，开发商为了吸引客源，顶多会稍作调整，原来涨得多的楼盘多降，涨得少的少降，不会出现暴涨暴跌的局面，即使楼市‘见底’，也不会出现深幅度调整。

　　有人说，对于二、三线城市，唐骏们来了，以长沙市民为代表的二、三线城市市民恐怕得早作打算。能不买房的坚持别买，普通老百姓没必要为房价上升多做贡献。非买不可那就赶快下手，谁知道5000多元每平方米的房价还能维持多久。上海、北京和广州，多得是每天悔不当初未买房的“前辈”。