滨河地产将成省城开发新热点

　　济南滨河地产大手笔启航

　　小清河济南段位于济南北部城区，是济南唯一的防洪除涝和排污河道。前几年，小清河市区段防洪排涝压力大、水体污染严重、周边环境差，曾严重制约北部城区的经济与社会发展。

　　在这种情况下，2007年夏天，当时的济南市决定对小清河进行彻底综合治理。一期工程的景观绿化带也已经绿树成阴。如今，水清，鸟鸣，草绿，小清河周边已经成为小清河两岸居民休憩、娱乐、健身的好去处。

　　经过改造后的小清河，沿线土地价格飞涨。去年10月29日，鑫苑经过两个小时的竞标后，最终以人民币11.36亿元，成功拍得小清河畔的梁府片区。

　　随后的12月11日，北大资源集团投资开发的尚品・清河奠基开工。这是小清河实施综合治理改造以来第一个进入实质开发的招拍挂项目。

　　随着小清河的进一步改造，滨河地产已经成为房地产的热门话题。6月19日上午，济南市小清河开发建设投融资管理中心就滨河新区内北湖、板桥、田园新城等10个片区开发项目，与龙湖地产等9家企业达成合作意向并进行集中签约。总用地面积约972公顷(14580亩)，总建筑面积约1500万平方米，总投资约670亿元。

　　滨河空间是城市重要资源

　　河流作为城市重要的景观要素，滨河空间常常是城市中最具活力、最为亮丽的风景。作为一种有限而宝贵的资源.滨河空间的规划与开发对于城市建设举足轻重。如何实现滨水资源最佳配置，如何实现规划开发的效益最大化，这是重点。

　　城市滨水空间是城市中与河流、湖泊相毗邻的特定区域，是能见水、近水、亲水的特色景观环境，也是城市生态与城市生活最为敏感的地区。城市滨水区将成为一个城市建设和开发的新热点，使城市河流再次展现河水清清、绿树成阴的良好自然风貌。

　　最近二十年，在房地产开发方面，国内很多城市都注重滨河地区的利用价值，北京市政府 1998年对城区的护城河等水系进行了精心治理；成都对府南河的整治非常成功，接着对沙河进行整治，两条河的整治使成都的人居环境得以改善；天津海河两岸的开发改造，带动了沿线楼盘的热销。

　　“滨河新区”已经被定位是省城“城市副中心，北跨桥头堡”。据介绍，今后省城加快滨河新区范围内大型城市综合体及重点片区的规划、升级、建设，通过整合资源，完善功能，发展经济，提升形象，将“滨河新区”建设成为以商贸物流、休闲旅游、商务办公、商业居住为主导功能的“宜居、宜业、宜游”的山水泉城。

　　美丽的泉城济南，将在山、泉、河、湖等资源价值的挖掘再造上，突现更大飞跃。

　　(楼市记者 刘万新)

　　以湖景地产为例，杭州的西湖跟南京的玄武湖，都得到了很好的开发跟利用，而受制于规划等因素，济南的湖景地产一直没有得到很好的开发跟利用，令人十分惋惜。在滨河地产的开发方面，济南市充分吸取了湖景地产的经验教训，大手笔大规划，档次规模都很高，起点走在了同类开发的前列。