绿地北京首个项目出现退房 称与降价无关

　　正当绿地全国降价行动备受关注的时候，记者获得消息，绿地集团在北京开发的第一个北京绿地中央广场・新里西斯莱公馆(以下简称“新里西斯莱公馆”)近日出现了大量的退房信息。对此，开发商称是由于购房者信息登录出现了问题导致的退签，但是业内许多人士对此均表示质疑。上海绿地蔷薇九里就出现了业主要求退补差价，要求赔偿的事件。

　　绿地打折深陷“退房门”

　　在恒大宣布旗下全国楼盘打折之后，绿地集团于6月8日宣布，6月30日之前绿地分布在全国41个城市的全部项目进入优惠月。仅在上海地区，绿地涉及降价的楼盘就多达12个，预计全国列入促销计划的在售楼盘将超过100个。绿地集团相关负责人表示，本次的活动优惠包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施。

　　其中降价幅度最高的为上海绿地蔷薇九里，一次性付款7.8折，按揭付款8.2折。有业主在论坛上发帖指出，此前有许多业主以1.6万元/平方米的价格购买的蔷薇九里，但是根据新的优惠政策，降价后的价格仅为1.2万元/平方米，许多业主正在发帖号召联合起来退房。

　　根据上海媒体的报道，该楼盘一名老业主表示，开发商的销售经理已经口头承诺，会给老业主优惠，但具体的优惠幅度还待再谈。

　　开发商否认北京退房与降价有关

　　正当绿地集团深陷降价引发的纠纷时，记者近日从北京市房地产交易管理网的统计信息中发现，于4月28日开盘的新里西斯莱公馆从5月1日开始就陆续出现了退房记录，截止到6月21日，已经有11条退房记录。

　　对此，绿地集团京津房地产事业部营销总监李蓟向记者表示，新里西斯莱公馆的退房与集团宣布的降价计划无关，主要是由于开盘当天现场签约的人数较多，在填写个人信息的时候，许多业主由于着急填错了信息，不得不退签重签。

　　但是在京城已经代理销售了多个楼盘的韩先生向记者表示，这种情况基本上很难出现。绿地作为大型开发商经验非常丰富，而且一般业主全会复印各种证件，还需销售人员反复核对，因此出错的几率非常低，这显然是开发商的托词。

　　业内对绿地退房的三大猜想

　　记者了解到，绿地集团去年以30.25亿元报价击败万科、金隅嘉业等强大对手，夺得北京大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目用地，命名为新里西斯莱公馆，整个项目规划为综合体项目，除了住宅还配有大量商业设施，是大兴黄村区域内第一个商住混合的高档项目，住宅部分全为精装修。

　　新里西斯莱公馆一期于4月28日开盘销售，共推出1060套房源。由于该项目是上海绿地在北京的“开山之作”，绿地采取了低价开盘的策略，其售价为1.85万元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米左右。

　　按理说，性价比较高的新里西斯莱公馆应该会受到购房者的认可，但是为什么会出现大量的退房记录？一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，这主要是由于新里西斯莱公馆开盘后不久，北京市就出台了“国十条”的配套政策，要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。这就导致了许多购房者的贷款出现了问题，有的需要提高首付，有的由于是第三套住房不能申请贷款，因此导致了新里西斯莱公馆出现了退房的现象。

　　记者了解到，由于部分购房者与新政贷款规定的出入，不能按照以前的标准申请贷款，已经引发了许多由此而生的纠纷。

　　但是一位长期关注该项目的购房者向记者表示，新里西斯莱公馆的部分业主退房可能与其户型设计有关。由于开盘当天现场异常火爆，许多业内头脑一热就签了，但是后来发现，新里西斯莱公馆的户型设计狭长，不利于北方居住时采光，因此有些业主后悔退签。

　　此外，一位业内人士还向记者表示，新政出台后，按照规定，北京购房者只有“最后一次购房机会”，因此许多购买新里西斯莱公馆的业主有点“后悔”，因为目前该区域内即将入市的项目还很多。如保利茉莉公馆、金地仰山、旭辉紫郡、兴创地标、东亚马赛公馆等。据了解，即将开盘的茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动，而且计划对外的开盘价格为1.5万元/平方米-1.7万元/平方米，比新里西斯莱公馆价格更有诱惑力，因此也不排除业主跳单的可能性。(记者 赖大臣)