山东版房产新政出台

    ■我省启动限价商品房建设 限价房套型在90平方米以下

　　■二套房贷首付不低于五成，三套房贷首付比例和贷款利率将大幅提高

　　6月18日，省政府公布了《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》。根据安排，我省限价商品住房建设将拉开大幕，限价商品住房套型控制在90平方米以下。

　　中小套型普通商品住房等用地要不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。限价房供应城市中等偏下收入无房家庭

　　省政府公布的《关于保持全省房地产市场稳定健康发展的意见》中，“增加面向城市普通居民的住房供应”被作为单独一部分内容提出，“组织建设限价商品住房”又是重中之重。今年年初，我省就提出建设限价商品房。这次省政府公布的意见，明确提出限价房的施行方案。

　　根据意见，我省外来购房者较多、房价收入比偏高的城市可根据实际情况，组织建设限价商品房。要选择交通便利、配套设施齐全的地块，按照“政府组织协调、企业市场运作”的原则，组织建设限价商品房，定向供应本地的城市中等偏下收入无住房家庭。

　　同时，限价商品住房的套型要控制在90平方米以下，建设标准、对外销售和供应对象的条件由当地政府制定。限价商品住房也可在普通商品住房项目中按一定比例配建。

　　中小套型住房用地最少为供应总量的70%

　　在保持住房供求总量基本平衡的同时，着力增加中低价位、中小套型普通商品住房供应等工作，是保障房地产市场健康发展的重要一环。

　　意见要求，住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预售的审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。相关部门要将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。

　　3年住房建设规划拟于7月底前公布

　　在规划编制方面，我省要求，各地要尽快组织编制2010年至2012年住房建设规划。规划要以满足城市居民基本住房需求为出发点，重点明确中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、保障性住房的建设数量和比例。

　　各地要在7月底前编制完成3年住房建设规划并向上一级政府主管部门备案，同时向社会公布，稳定房地产投资者和消费者的心理预期。并要同步配套建立保障性住房与房地产开发项目库，明确每个项目的建设时序、规划要求、住房套型结构比例、保障性住房配建比例等控制性指标，保证住房建设规划有效实施。