富士康黄金地块搁置五年 地价翻数倍欲启用

　　在上海，已荒置5年的“富士康大厦”地块展现出启动的迹象。据了解，该地块以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下，是当时上海“总部经济”招总计划的重要标的。5年里，该项目除了坐享土地价格数倍翻番、建筑总面积翻番外，也带来丰厚的广告效应。尽管总裁郭台铭多次表明公司成立30余年，不曾进军房地产业务，未来也不会进军房地产业务，但隶属富士康名下，一家注册资本在30亿港币的香港轩盛投资有限公司，主营房地产综合开发，或许成为郭台铭旗下新的利润增长点。

　　总部地块荒置了5年

　　预备启动的富士康大厦，是富士康企业集团2005年签约，以“鸿海中国（大陆）总部”名义拿下的。一位房地产业内人士说，在陆家嘴滨江地区，几乎很少有土地是通过招拍挂的形式获得，在浦东新区政府的“招总计划”里，公司可以低于市场价一半的价格，在陆家嘴滨江区域兴建总部。

　　这即是富士康在2005年低价拿地的原因。但至今，该地块仍未正式开工。该地块周围环绕着花旗银行、环球金融中心、太平金融大厦等知名建筑。

　　地价已翻数倍

　　富士康和鸿海公司均对位于陆家嘴的“总部项目”表示“没听说过”，但据了解，上海市相关部门2006年12月12日曾以文本形式发放富士康大厦项目建议书的批复。文件编号为：沪浦发改投（2006）0846号。在该地块的“建设项目设计方案审批”和“建设项目用地规划许可证审批”中，建设内容为：富士康大厦。来文单位为：上海富士康有限公司。

　　陆家嘴公司透露，2006年，富士康公司与陆家嘴公司发生过一笔5400万的土地款，2007年，富士康公司又与陆家嘴公司发生过一笔3.51亿元的土地款。该两笔款项 即富士康大厦的土地转让合同款。

　　紧挨着“富士康大厦”地块旁的一个集团企业副总说，2005年，陆家嘴滨江地块的“招总计划”，土地获得价格在每平方米600美元至800美元。现在，该地区楼面地价超过每平方米4万人民币，租金每天每平方米10美元左右。另外，由于承诺设立总部，根据上海市政府相关优惠政策，除了可不进行公开招标，直接取得用地外，容积率等指标也可放宽。

　　2005年，富士康签署拿该地时，合同中标注为土地面积1万平方米，地上部分建筑面积5万平方米。2010年，该大厦在建筑招标时总面积规划为10万平方米。这5年里，富士康大厦项目除了坐享土地价数倍翻番、建筑总面积翻番外，富士康大厦的冠名也带来丰厚的广告效应。“在陆家嘴，大楼只要有企业冠名权，在楼上竖一个广告牌，一年就值1000万。”陆家嘴人士称。据经济观察报