任志强：“保八”或将松绑楼市 济南被边缘化

任志强发表演讲

　　大众网济南6月18日讯（记者 陈宏发 赵尔印 严虎）任志强来济南了！今天上午在济南滨河新区城市发展高峰论坛上，北京华远集团总裁任志强依旧不改犀利本色，在演讲《在房地产新政下中国楼市走向》中指出，“保八”目标会让政府对楼市的调控“松动”。

　　“保八”或将松绑楼市

　　作为论坛特邀演讲嘉宾，任志强压轴出场，他也不含糊，开口就轰出“炸弹”：“很多人都想问新政之下房地产的走势。大家都想去猜，我觉得猜是猜不出来的。”他说，经济学家对未来楼市的预测是基于对历史数据的分析，但是楼市新政出来后，“所有的数据都变形了，没有办法用平常的办法解决过去的现象和以后现象的经济数据”。

　　新一轮楼市新政被称为近年来最严厉的政策。对此，任志强认为限制性条件会改善政府的调控。什么是限制性条件？“主要是GDP低不低于8%”，保八是经济政策的一条底线，“不管政策对错，保不了8%就都是错的”。

　　任志强认为，如果经济增长低于8%，会造成楼市销售持续下降和投资的持续下降。2010年一季度GDP同比增长11.9%，房地产在所有的GDP中大概占2个点。“去掉房地产也没什么大不了，还不会低于8%”，但如果上下游产业或者股市其他的行业都受到了影响，那就会影响GDP的增长，至少二季度的GDP增长一定是低于一季度。

　　5月份，全国主要观测的10个房价增长过快、房价过高而且供求关系恶化的城市除了上海以外，都已经变成了负增长。已经有26个城市二手房成交环比负增长。对于这样的情况，任志强认为，这种平稳的价格下调是可以接受的，价格下跌的时候销售回升就可以保证投资的持续增长和内外经济的增长，这样的话才能达到保8的基础。

　　楼市面临僵局 济南或被边缘化

　　新政下，楼市出现了量跌价挺的僵局，最终什么是打破楼市僵局的导火索？任志强认为楼市价格暴跌、股市价格的暴跌、经济快速下滑或者说国际经济的恶化都有可能变成打破僵局的导火索，这个僵局也许还要维持一个比较长的时间。短期的调控目标如果是以房价为主，一定会出现出现不牵牛鼻子而抬牛腿的办法，这个办法也许对长期的经济是不利的，但是短期也许是必要的。

　　任志强预言，未来中国城市化进程中，两千万和三千万以上的人口城市都会有5-10个，而且很有可能形成长三角、珠三角和环渤海建立大型城市群的关系，这个过程中，济南或许将被边缘化，“虽然可能济南不愿意看到这样一个情况，但是这个情况会出现的。因为其它地区可能围绕三大核心经济圈再形成中小城市发展圈”。最终，一线城市变成了大型和超大型城市，二线城市要变成大城市。