政府系列政策造成房地产行业非健康发展

　　参加本次沙龙的嘉宾有中国发展战略研究会、中国行政管理学会委员何学彦，楼市传媒董事长蔡鸿岩，北京大学地产基金中心主任杜猛，中国决策科学院秘书长 房地产决策咨询专家赵春林，以及中国企业联合会研究部副主任、经济学博士胡迟。嘉宾们对现在楼市出现的一些热点如房产税、廉租房等问题发表了自己的看法，并对楼市接下来的调控方向进行了预测和探讨。

　　中国发展战略研究会、中国行政管理学会委员何学彦博士表示中国的楼市泡沫已经很严重，现有政策的调控只是停留在技术层面，如果不继续深入调控挤掉泡沫，那我们不但会重蹈美国次贷危机引发国际金融危机的覆辙，还将会损害多数人民的利益。何学彦说，房地产市场调控的根本在人民，关键在政府，如果政府真正想代表广大人民的利益，而不是想代表少数富人的利益，那就应该对现有市场进行划分，承担起保障广大中低收入阶层的住房问题。

　　北京大学地产基金中心主任杜猛认为现有的高房价不是开发商造成的，而与政府之前出台的政策密不可分。对于政府这次楼市调控的决心，杜猛表示怀疑。他认为政府必须要维持经济稳定，保障GDP的增长，如果大力打压楼市，经济增长的任务将不可能实现。

　　关于房产税问题，有嘉宾认为，出台新的税法应该是非常严谨的，必须要通过立法。如果要调控楼市根本不需要再另外立法，只要严格执行已有的房产税相关法规，高房价就可以得到控制。与之不同，杜猛则认为只有出台房产税或者物业税，才能打压市场上的房地产投机和炒作行为。

　　在解决中低收入家庭居住问题上，嘉宾均认为政府应该承担起保障房的建设责任。这样一来，以后的房地产市场将分为保障性住房市场和商品房市场两部分，政府在负责保障性住房建设的同时，应将商品房市场应交由市场调节，政府不应过多插手。赵春林认为要解决居者有其屋的问题，除了取消土地财政控制高房价外，还必须要解决户籍等问题，实现人与人之间的平等。

　　对于接下来的楼市走向，嘉宾的看法均比较乐观，现在楼市成交量下跌显著，高房价已经被控制住，开始出现松动迹象，下一步政府应该会根据实际情况对楼市进行微调，并推进已出台的政策的深入实施。