新政下，济南二手房交易“量跌价稳“

　　继4月起国家连续出台相关房产新政后，市场上的二手房交易量持续下滑。近日，记者连续走访多家房产中介发现，5月份不少中介“零成交”，面临退市风险。相关人士表示，受新政影响，二手房市场处于“有价无市”的状态。

　　二手房中介生意锐减

　　为了让孩子上济大路附近一处学校，市民薛女士这段时间一直在济大路、舜玉路附近的二手房中介看房子。虽然孩子还小，但居高不下的房价和国家一系列调控政策的出台，还是让薛女士为买不到房而着急。薛女士说，“我现在感觉很迷茫，因为害怕房价继续上涨，前段时间相中了一套舜玉北区的旧房子，和中介签了订购协议，可没几天，朋友告诉说国家又出台了政策，房价有可能松动，让等等再说。”薛女士说，为了孩子上学，房子肯定得买，但当下这个时候，不知该不该出手？采访中，记者发现不少人和薛女士一样，虽然属刚性需求一族，但国家一系列调控政策让他们对房价开始观望，房价下调的期望也逐渐增多。

　　“我们这个月卖了两套房子，但协议都是上个月签的，可以说是‘吃老本’，要没有这两套垫底的话，5月份我们中介就会交白卷。”舜耕路上的一家二手房中介老板有些无奈地告诉记者，去年这个时候，来中介看房的市民一拨一拨的，可这段时间，一天等不来几个看房的。

　　新政下，有些房主主动降价

　　采访中记者发现，虽然国家出台了一系列调控政策，但纵观整个市场，房价并没有明显下滑的迹象，相反，一些地段不错的小区房价还在继续缓慢地上涨。在这种情况下，一些房地产中介为了多做几单生意，纷纷和房主商量降价销售。

　　舜玉路一家房产中介接待人员告诉记者，一个月前，他们在玉函北区寻到一套房源。不过，由于房主要价过高，每平方米合8000多元，一个月内房子始终没有卖出去。前几天，国家又出台更加严格的调控政策，加上房主着急用钱，经过商量，房主最后同意每平方米降500元，这样房子没几天就卖了出去。

　　二手房市场观望氛围浓厚

　　如今二手房市场的低迷，让很多中介经纪人想起去年二手房市场上的火爆场面。根据市房地产登记中心提供的消息，2009年12月份二手房成交量飙升，当月约成交4800套，最火爆的一天二手房交易量突破200套。不过，一进入2010年，交易量就大幅下滑。特别是4月份国家出台相关房产新政后，二手房市场观望氛围越来越浓。

　　记者从“济南网上房地产”了解到的最新数据显示，5月份二手房成交套数累计不足1100套。相关人士表示，二手房市场量跌价稳，除了新政影响，还有一个原因是房源紧缺造成的。

　　业内人士分析说，国家出台调控政策对房地产市场进行调理，最终目的就是规范房产交易秩序，把房地产引到健康、稳定、理性的轨道上来，打击部分城市出现的投机房产热潮，对房价过快上涨的现象进行遏制。但政策还是支持这部分人购房的。因此，对于真正想卖房的市民而言，要根据自己的实际需求，谨慎选择合适的交易时机。