不愿公开大规模降价 万科不降价真相

降了也不要明说（图片来源：北京晨报）

　　据《北京晨报》报道 不当带头大哥的感觉似乎很难让王石接受。在降价事件上，这位带头大哥显然是落在了恒大许家印的后面。面对商业利益与名誉的角逐，这位带头大哥明面否认降价。在实际过程中旗下楼盘或多或少暗中调低了房价。这一来也保全了带头大哥不跟风的面子，同时也在楼市大背景下取得商业利益。这也许就是万科否认降价的秘密。

　　万科房价暗降

　　虚者实之，实者虚之。

　　6月2日，万科董事会秘书谭华杰对媒体澄清，万科不会扛价，不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，但各分公司可根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。“总部不会干预子公司在一线城市的定价。”同时谭华杰也坦承，“现在万科也不是说没有降价的考虑，降价也没什么不妥，这并不是什么丢人的事情。”

　　6月3日，万科掌门人王石在面对媒体采访时，却对楼市、房价几乎是闭口不提。只扔下一句“不会大起大落。”许多业内人士似乎听出了弦外之音。

　　北京方面，万科在北京四大楼盘价格已现松动。位于大望路5月初开盘的万科蓝山，以39800元/平方米的销售均价，比预期的40000多元/平方米的售价略有下降。即便如此，截至记者发稿为止网签了10套，销售率不到10%。此外，万科五号公社实际销售均价已从4月的50000元/平方米下降至45500万元/平方米。而金隅万科城、万科假日风景的销售均价也有约千元的下调。

　　其他地方，有媒体报道，万科在深圳个别在售楼盘新推项目酝酿定价比前期项目要低25万元，降幅超过1成。在苏州，万科苏州金色家园二期项目，推出了一批房源，目前的售价是12000-14000元/平方米，但根据万科之前对该批房源的13000-17000元/平方米的报价，降价的幅度还是达到了每平方米1000-3000元。

　　另外，根据万科公布的5月份月报显示，以上月万科的平均销售价格为10872元/平方米，相对于4月的12322元/平方米环比降幅达到12%。

　　万科官方否认降价

　　不知道是不是反应慢了，王石这回可被许家印抢先了一步。4月份宏观政策调控出台后没多久，同样身为“广东地产五虎”之一的恒大，率先公开宣布在全国范围内降价，引起了业内巨大反响，成了本轮降价的带头大哥。

　　一个多月之后，2008年时的降价带头大哥万科，又一次被业内和媒体推到了风口浪尖。5月份就有消息传出，万科即将开始全面降价。5月底更有媒体称，万科在北京、苏州、广州等地的部分楼盘已经进行了变相的价格调整，6月份万科将在全国范围内降价，以加快销售量，抢占市场。

　　日前，万科北京方面的媒体负责人在接受记者采访时，当即否认了降价传言。“在北京万科并没有降价的计划，降价传言纯粹是子虚乌有。”

　　万科深圳总部方面也表示，相对而言万科在全国的销售情况良好，不会考虑大范围降价。但关于万科降价的话题依然被媒体炒得沸沸扬扬。而作为行业的风向标，而许多业内同行、专家都在观察万科的动向。

　　王石不愿跟风？

　　“王石喜欢影响别人，但不愿被别人影响，这是那个年代的人身上的一种特性。”一位熟识王石的某国内大型房企原高管评论“万科降价传闻”一事。既然之前已经有人降价了，万科再降价，就成了跟风。“依王石的性格，要做就做‘带头大哥’，跟风的事他不愿意去做。”

　　该高管分析问题的方式颇有意思，他不是通过分析市场，而是通过分析决策者的个性，来看待“万科降价传闻”，可谓是一种新的思路。实际情况是，万科官方否认降价传言，称其子虚乌有。但这位地产老大在各地的项目却纷纷暗降，降价意图明显。这可让业内人士颇多疑惑。难道真的如那位高管所说，万科不愿意公开大规模降价，就是因为王石不愿跟风？