济南楼市成交量连续下滑 房产商祭出分期付款

　　针对国家接连出台的调控政策，济南一些高端住宅项目明显感到销售压力，为了应对销售不景气状况，一些开发商祭出了“分期付款”。

　　上周末，济南徐女士和家人到一个售楼处看房，与售楼人员交流时，徐女士明确表示，名下已有房产，到售楼处只是想看看，现在调控政策十分严厉，二套以上住房，不仅贷款难审批，而且利率和首付要提高。

　　8日下午，徐女士接到售楼人员电话，称为应对调控政策，开发商针对贷款难的客户，刚刚推出了一项分期付款的方式。

　　对此，记者对该楼盘进行了采访。销售人员称，分期付款共四期，首付30%，今年10月底再付25%，明年4月底第三期付25%，最后一期明年10月份，支付剩下的20%。分期付款与按揭贷款同样，能够享受99折优惠。

　　据称，这一政策主要为应对国家关于二套以上购房贷款首付、 利率上浮的政策，“一些客户在政策施行后可能无法贷款，调控政策5月份施行，我们也随后推出分期付款的销售策略”。

　　销售人员介绍，按照“分期付款”规定，中途退房属购房者违约，需承担房价总额20%违约金，如果无法按时支付尾款，7日之内，每日交纳房价总额千分之一的违约金，7日以上每日要交千分之五。

　　按照一套房屋总价300万元计算，7天之内逾期每天承担的违约金为3000元，7天以上每天的违约金更是要高达1.5万元，如此之高的违约赔偿对购房者是否苛刻？销售人员对此的解释是，项目建设也需要银行贷款，分期付款实际上是开发商为购房者承担了银行利息，既是一种应对调控的政策变通，也是对购房者一种变相优惠。

　　山东常春藤律师事务所资深房地产律师宋洪昌称，用分期付款的方式购房并无法律方面的障碍，也与目前的调控政策不相冲突，“这种方式的出现反映出政策调控楼市的局限性，政策限制二套以上购房者使用银行贷款，但是不能限制购房者使用自有资金购房。”宋律师称，分期付款购房在外地特别是一线城市已经出现过，但在济南这种方式比较罕见，他推测随着调控政策逐渐收紧，分期付款可能会在济南楼市更多出现。