继万科降价传闻后，绿地41城百盘齐优惠

　　这一次，传来大规模优惠消息的是上海大鳄绿地集团。虽说只是全线优惠，而不是降价，但是，在购房者的字典里，优惠和降价其实都是同一含义的两种处理方式。

　　记者从绿地集团证实，从今天开始，绿地集团分布在全国41个城市的100多个项目，都将进行为期一个月的优惠活动。

　　降价减压

　　记者今天从上海南汇区的绿地布鲁斯项目售楼处获悉，目前购买该项目可以享受集团3重大礼、案场2重大礼，包括送契税、物业税、隔层补贴等优惠。

　　“折算下来，差不多是9折。”绿地布鲁斯的销售人员表示，“每套房至少可以优惠10万元。”

　　另悉，目前绿地布鲁斯项目总价最低的房源价格约在160万元/套，如果按照9折的优惠标准来计算，每套房至少可以优惠16万元。

　　而位于上海松江的蔷薇九里项目，销售人员表示，近期推出一批特价房，单价在1.3万元/平方米，而一般房源的价格则超过1.6万元/平方米。

　　对于绿地集团对全国项目进行优惠，今天下午，绿地集团证实了这一优惠决策，并在给网易房产的回复称，在绿地集团迎来成立18周年“辉煌成年节”之际，积极响应政府保障百姓住房的号召，针对不同的客户群，以不同系列产品为主线，领衔推出五大置业计划。

　　记者还了解到，遍及全国41个城市的绿地项目，都将不同程度的采用置业计划的优惠举措。这五大置业计划分为：为城市中坚量身打造的别墅系“悠活计划”；公寓系“助家计划”；办公系“成长计划”；商务系“腾飞计划”；投资理财首选的商业系“蓝筹计划”。

　　今天，位于上海奉贤的绿地语海墅项目销售人员表示，目前已经获悉集团要开始项目优惠，不过，对于具体的优惠细则，还在等集团的进一步通知。不过，该售楼人员表示，在此之前，该项目的购房者也可以采取一定的优惠，贷款购房者可以享受99折优惠，而一次性付款者则可以享受98折优惠。

　　千亿投资后遗症

　　一位业内分析人士表示，在过去的一年里，绿地是全国扩张速度最大的开发商之一，而目前被称为史上最严厉的房地产调控政策，还是让绿地感受到了压力。因此，目前阶段，保证较好的现金回融是绿地必须要面对的问题，这也是绿地积极采取较大规模的优惠举措的主要原因之一。

　　而绿地集团在今年提出的发展大计是冲击千亿级企业。绿地集团2009年实现业务经营收入740亿元，当年在建工程面积达1800万平方米，2010年施工面积预计将达3000万平方米，以期在今年成为千亿元级企业。

　　快速扩张是绿地近几年的重点方式，但是，一旦外部环境恶劣或者自身机制出现问题，将会成为致命的枷锁。

　　有资料显示，绿地集团是08年土地储备的“一哥”。而09年更是疯狂扩张，09年绿地集团甚至有两次是同一天连拿两幅地块。在09年的最后两个月之内，绿地仅仅在成都就拿下3幅土地，整个2009年，绿地在成都新拓展土地面积近千亩。

　　在今年4月，上海绿地也是在同一日内取得两块金地。这样，在5个月不到的时间内，上海绿地接连获得5块土地。

　　加速调整

　　针对突变的房地产市场，绿地集团今天在给网易房产的回复中表示，通过“两个调整”，绿地集团今年以来实现了稳健的发展，截至5月底，共实现业务经营收入逾420亿元。

　　所谓“两个调整”，是指今年以来，绿地集团始终以“坚持市场和民生两个导向”为原则，重点做“两个调整”。一方面进行产品结构的调整，加大商业综合体、酒店等现代服务业项目的投资力度，另一方面进行住宅产品的调整，通过积极参与保障房项目建设，加大小户型住宅等刚需产品的研发和建设力度，推动企业经济发展和积极履行社会责任相促进，实现可持续发展。

　　而事实上，商业地产已成为绿地集团的重头项目。公开数据显示，目前，仅仅就商业用地而言，绿地集团的商业规模已经超过1000万平方米。目前,绿地集团经营中的商业地产已达到150万平米,约150亿元规模;在建的商业地产项目则超过1000万平米之巨。

　　除了大型城市综合体项目和新城项目外，绿地集团还全面参与上海及全国各地的旧城改造和保障性住房等项目，2009年在上海先后启动建设了大型居住社区江桥基地、上海市经济适用房南翔基地、长兴岛配套商品房项目，总投资规模逾70亿元，规划总建筑面积超过140万平方米，在西安投资40亿元建设陕西省最大的旧城改造项目，此外，还在辽宁沈阳、安徽芜湖、安庆等外省市地区大规模参与旧城改造和保障性住房建设。

　　绿地集团官方资料显示，2009年，绿地集团先后在南昌投资30亿元建设被南昌市政府列为“一号工程”的双子塔楼绿地中央广场，在河北香河投资300亿元建设华北民用进口商品贸易区，在郑州投资25亿元开建高铁郑州站站前广场大型现代服务业综合体。绿地目前在南昌、西安、郑州等多个省会城市投资综合体项目规模均超过100亿元。初步匡算，仅在2009年，绿地就新启动了总投资额逾千亿元的大型房地产项目。

相关链接：

万科酝酿6月降价 两三月后山东或跟风