济南上月房价同比涨近40% 住宅均价八千

　　记者昨日了解到，根据最新的统计数据，济南5月份新建商品住宅交易均价为每平方米7919.55元，与4月份相比增长8.51%，但是销量环比降幅较大，济南楼市量跌价涨的现象仍比较突出。众所周知，统计数据的周期越长，其结果越接近于真实状况。在“新国四条”及“新国十条”出台后，对济南的楼市影响如何，以周或者旬为周期的统计数据并不能真实反映楼市的基本情况。

　　在业内人士眼中，每月一次的统计更有说服力。

　　济南市城乡建设委根据网上售楼系统对5月份省城商品房销售情况的统计数据显示，受国家“宏观调控政策的影响，济南市商品房销售量与上月相比略有回落。2010年5月，济南市新建商品房销售3220套，共计面积27.03万平方米，与去年同期相比基本持平，与4月份相比下降8.43%。其中，住宅（也就是普通居民眼中的新房）销售1674套，共计面积17.63万平方米, 与去年同期相比下降22.98%，环比下降21.45%。

　　和商品房销量下降形成对比的是，商品房销售价格稳中有升。网上销售数据显示，5月份全市商品房交易均价为每平方米8378.12元,与去年同期相比增长38.94%，与4月份相比增长9.43%。

　　其中，市民最为关注的新建商品住宅交易均价为每平方米7919.55元,逼近8000元大关， 与去年同期相比增长38.59%，与4月份相比增长8.51%。

　　据业内人士分析，目前楼市出现销量下降，均价上升的现象，说明楼市的观望仍在持续。去年房地产市场火爆，让很多房地产商兜里资金充裕，因此手中有房的他们不会担心资金压力而急于出手套现，而是希望度过这段僵持期后房价更能上涨，获得更多利润。而很多购房者在获悉省政府将出台新的房地产市场政策后，也寄望于新政能让房价下降，所以买房的想法暂时搁置。专家认为，这种量跌价涨的观望期持续时间越长，对开发商来说压力越大。而这种僵持期能否打破，就要看新的调控政策的力度，及开发商资金链的承受能力。