二套房认定新标准或导致成交量下降二成

　　本报济南6月5日讯(记者张璐)认房又认贷的二套房认定新标准或让成交量下降二成，对此，省城开发商和代理商急寻对策。

　　“认房又认贷，堵塞了政策字面漏洞，打政策擦边球的可能性几乎不存在，对市场的成交以及购房者的心理都将产生极大影响。”5日，省城一家楼盘代理机构负责人说，“今天我们开了一天会研究相应对策。”

　　这位负责人认为政策对于改善性需求影响巨大，高端住宅项目影响最为明显，对于他们而言，代理的几家楼盘面临着巨大的挑战。

　　他预计，二套房新认定标准执行后，两成左右的成交将“应声滑落”，而这两成购房者中，“改善型需求”居多。

　　“政策从字面上的确十分严谨。” 省城一开发企业负责人称，“但在信息系统没有联网的情况下，将核查的责任交给银行，将提供准确信息的责任交给购房者，严格执行同样存在难度，对异地二套以上购房者调查尤为困难。”此外，这位负责人认为，虽然一旦被查出将处以“不良记录”的处罚，但“查不出的可能同样存在”，而且“不良记录”的震慑力并不强。

　　针对可能出现的成交滑落，代理机构负责人称，目前想到的应对策略是，将建议开发商放宽对二套以上购房者50%首付的要求，“首付分期、分批支付”。

　　二套房新政或松绑外地人房贷

　　最新的二套房认定标准，将会给非京籍的外地人购房带来福音。

　　记者了解到，从京版“十二条”政策出台一个多月以来，北京各大银行对不能提供一年以上纳税、社保证明其中之一的外地购房人，坚决不给放贷，而此次政策虽然是将这类人群贷款比照二套（及以上）住房政策执行，等于说放松了外地人购房的条件。

　　据“伟嘉安捷”统计，外地人在京贷款购房所占比重约为七到八成，其中又有10%至15%左右的外地人士不能提供纳税或社保证明，该条政策对这部分人群来说可谓“久旱逢甘霖”。