汇展・香格里拉业主不知自家房子有多大

汇展・香格里拉实景

    大众网济南6月4日讯 （记者 赵尔印）在刚刚过去的6月2日，是汇展・香格里拉向业主交房的第一天。然而本应欢欢喜喜办理交房手续领取新房钥匙的业主们却“团结”起来，签下了一份拒收新房的协议书。记者了解到，这些业主认为汇展・香格里拉在竣工验收、延期交房违约金、房屋公摊面积等方面存在严重问题，其中，业主从交付房款至今，并不知道自家房子套内面积到底有多大，因为合同中为空白。目前济南市建委已介入调查。

香格里拉业主投诉电话“打爆”12345

汇展・香格里拉项目位于济南市高新开发区济南国际会展中心北侧，属于济南天业实业有限公司的开发项目。据了解，此项目包括东塔、西塔、北塔约2800套房源。从2007年6月30开盘至今，东塔、西塔已全部销售完毕，仅剩下北塔在售。

近日，汇展・香格里拉500户左右的业主接到了收房通知书。然而当他们前往新房办理交房手续时却发现，开发商无法出具开发项目综合验收报告及备案证明、商品房质量保证书。网名“农村红”的业主认为，没有这些相关文件，就无法证明验收人员签署了竣工验收文件，“工程是不是已综合验收达到合格，是不是达到交房条件尚不能确定。”

于是一场声势浩大的业主集结号在网上吹响。“具体多少人不清楚，反正我们在市城乡建设委副主任季良做客政务在线回答网友提问时，‘疯狂’投诉了汇展・香格里拉的一系列问题。”

同时，汇展・香格里拉的部分业主也在通过拨打市民服务热线12345进行投诉。东塔一位业主告诉记者，他们近来交房心情复杂，非常迫切希望建委能够尽快解决这个问题，好让他们早日入住新房，业主便不停地给“12345”热线打电话。“我这两天运气不好，一直没打通12345，都是占线。”

济南市建委调查汇展・香格里拉

早在2010年1月份，曾有汇展・香格里拉的年轻业主因延期交房被迫多次更改婚期，险些造成感情破裂。当时就有媒体就此事对汇展・香格里拉延期交房问题进行了报道，当时天业实业有限公司相关负责人面对镜头就曾表态：“在交房之日，绝对当场支付延期交房的违约金。”

然而，记者了解到，在前往新房办理交房手续时，业主并没有收到违约金，而是被告知：需在7月1日―10日之间前来领取违约金。

6月4日上午，济南市建委相关负责人前往汇展・香格里拉对业主投诉的相关问题进行调查后，给业主出具了处理意见：

1、目前香格里拉并有没有具备峻工验收的条件，因为西塔还没有经过验收，只有北塔和东塔经过验收了，但只有北塔、东塔和西塔全都验收了，并且要开发商把与建筑方的费用结算清楚才能峻工备案；

2、香格里拉在没有按照合同规定的必须经过验收备案就交房，是属于合同违规。因此政府会在下周二之前尽快通知开发商给咱们出个书面的东西或证明，主要说明备案什么时候完成，违约金支付时间；

3、关于第2条中的做法，如果开发商不愿意给咱们书面答复，则执行最后一条途径，通过法律手段解决。

汇展・香格里拉的公摊到底有多大？

记者从汇展・香格里拉的购房合同上看到，除了房屋销售建筑面积有标注外，其余必填的套内建筑面积和公摊面积都没有填写。

“我们从买房开始，交完首付到现在，马上都要入住了，自家的房子到底实用面积有多大却至今被蒙在鼓里。”业主告诉记者。

记者了解到，此购房合同为格式化合同，是由济南市建委监制的，开发商在使用此份合同时，应在购房合同上应该注明所售房屋的建筑面积、套内面积和公摊面积，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。

根据《商品房销售管理办法》的规定，以建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。像这样不写明套内面积和公摊面积的是明显的违规行为。正是因为贵宾首府的开发商与业主签订的合同中存在诸多问题，才导致众多业主不了解自己购买的房屋真实的用途和面积。

中国消费者协会律师团的律师邱宝昌说，不动产的买卖预售合同是备案制，职能部门是要备案的。那么备案的时候，他就看你是不是符合相关的规定。那像这个合同必要条款当中有建筑面积、套内建筑面积、分摊面积都空下来，那作为职能部门在备案审查的时候，应该要对这种不符合备案形式备案要求的合同，应该要求它重新备案，让它如实填写相关数据以后再进行备案。而我们的职能部门没有认真履行这种监管职能。