大杂烩：济南一周楼市万花筒

　　1、80后购房“现实”了户型小首付低成首选

　　80后逐渐走入“婚姻殿堂”，一步到位是许多80后的选择，这种观念让两家人，四位老人感到很累。新政虽然在不断的间接打压房价，但截止到目前房价却没有大幅降低的趋势。增长放缓了脚步，总体趋势是不断攀升的。房价在涨，可是房子还得买，80后购房已经成为今天买房的主力军。

　　据大众网调查显示，80后置业，在房价上，大部分人认为短期内房价是不会下降的。对于价钱问题，九成网友会选择“欲擒故纵”，让开发商自动给出优惠和团购的途径寻求更多优惠，其中团购更是多数人的青睐对象。

　　当前很多80后在“裸婚”不现实的情况下，户型小，首付低成为首选。没有经济能力承担更多房贷，那就先购置一套小型的做过渡，是很多现在年轻人的想法。如果价钱合适，还是精装修的现房，省了装修费，何乐而不买？调查结果充分说明这成为80后首次置业的最佳标准。所以现在市场上很多50、60平米的小户型房源备受热捧度，总价不高，精装不错的小公寓卖的更是相当红火。

　　2、市城乡建设委支招如何买房

　　在济南城乡建设委的投诉热线中，市民在投诉开发商不良行为的同时，经常发出这样的疑问，买房应该查验哪些证件。对此，济南市城乡建设委表示，购买正规的商品房先要掌握查看房源、验明五证、网上签约这三招儿。

　　查房源：现售、预售可得分清楚

　　市城乡建设委表示，商品房销售分为两种，一种是商品房现售，一种是商品房预售。市场上销售的商品房大都属于商品房预售。根据国家有关规定，商品房预售实行许可证制度，因此，只有取得预售许可证的房子才能公开出售。市城乡建设委负责商品房预售证的审批工作，预售的商品房通常为一栋一证，每证有统一的编号“济建开预许字第[20××]×××号”，这相当于预售楼盘的“身份证”。同时，《商品房预售许可证》还载明了被许可楼盘的企业名称、项目名称、项目地址，批准预售房屋的类别、建筑面积、套数、层数、证件有效期限、发证机关等内容。

　　另外，购房者除了审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看预售许可证的真伪，是否有伪造、涂改、租借、转让和冒用。如果购房者对售楼处悬挂的《商品房预售许可证》的真实性存有疑虑，可以通过“济南建设网”或“济南住宅与房地产信息网”进行核实，也可直接拨打市城乡建设委咨询电话：0531-66605612询问。

　  验“五证”：看看是不是你选定房子的证照

　　验明“五证”是购房的重要步骤。市城乡建设委表示，开发企业销售商品房时，在售楼处必须明示“五证”，即国土部门颁发的《国有土地使用权证》、规划部门颁发的《建设用地规划许可证》和《建筑工程规划许可证》、建设部门颁发的《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。土地出让年限需在《国有土地使用权证》中查看。

　　市城乡建设委特别提醒市民，验看“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，必须看清楚这些证照是否是你选定房子的证照。比如某小区规划共20栋楼，你选定的是6号楼的房子，那必须核实清楚这些证照是否包含你所选的6号楼。 文/都女

　　3、齐鲁・涧桥加推房源

　　齐鲁・涧桥自开盘以来，销售业绩一路飘红。4月23日推出的四期，现已基本售罄。该盘即将在6月份推出位于小区中央的全新升级版75#、77#两栋楼，共计96套房源。

　　据分析，齐鲁・涧桥一路热销，原因在于以“高品质、全精装、使用面积大”的标准打造引领章丘市场。齐鲁・涧桥是目前章丘市区唯一的在售多层洋房、唯一的精装交房住宅、唯一的市中心大型成熟社区，这些独一无二的特性是市场同类项目无可比拟的。

　 4、祥泰实业竞得青岛优质地块

　　6月3日上午10点22分，在青岛市城阳区国土资源局拍卖现场，祥泰实业历经 77轮加价，力克7名竞争对手，以基准楼面地价2.35倍的价格成功竞得青岛市城阳区住宅土地一宗。祥泰实业正式亮剑青岛，进军众多一线房产大鳄激烈角逐的青岛房地产市场。

　　该宗地块，紧邻青岛市城阳区主干道正阳路，距离城阳区政府5分钟车程，占地面积104亩，近7万平米，规划地上建筑容积率1.64，规划用途为住宅。属于青岛优质住宅地块，受到众多房地产开发商的关注，现场参与竞拍的共有8名房地产开发商，其中不乏国内一线房产大鳄，最终祥泰实业以2200元/平米的楼面地价竞拍成功，该价格高于起拍楼面地价1266元/平米。

　　据了解，祥泰实业有限公司的母公司是中铁联合资产管理有限公司，创立于北京，横跨基础设施、地产、能源、交通等行业。祥泰实业目前已拥有济南祥泰、临沂鲁德城建、滨州祥泰新河湾、滨州祥泰置业、日照祥泰、源泰物业等6家子公司，同时开发有祥泰・森林河湾、祥泰・平阴项目、祥泰・澜泊湾、祥泰・新河湾、祥泰・麒麟阁五个项目。此次祥泰实业进军青岛，也践行了祥泰实业“稳固三线城市，发展二线城市，逐步开拓一线城市”的发展战略。据悉，祥泰实业该项目已在紧锣密鼓的运作之中。相信矢志成为山东区域地产运营商和耕耘者的祥泰实业，一定不会辜负这片土地的托付。