万科酝酿6月降价 两三月后山东或跟风

本报记者 张璐

　　一则“6月起，万科将在全国降价”的消息引起关注。万科真能降吗？如降价，对山东市场会产生什么影响？业内人士不约而同地表示：降价示范效应对山东楼市影响巨大。

　　万科：“降价不丢人”

　　3日，一则爆炸消息在坊间流传：“6月起，万科将在全国范围内降价，以加快销售量”。不过万科董事会秘书谭华杰回应，“万科不会从总部给各个地方公司下令进行全国性统一降价，万科会让各个公司根据各地的实际情况，追踪市场走势而确定价格。”但回应中，谭华杰还称“万科也不是说没有降价的考虑” ，“降价也不丢人”。

　　万科目前在北京销售的四大项目均有明显的价格松动迹象，位于北京CBD东扩区的万科五号公社，4月销售均价5万元/平方米，而到5月中旬已下调到4.55万元/平方米，价格降幅为9%。调查同时显示，万科在京另外三个项目的价格同样也出现松动。

　　质疑：是炒作还是为了现金流？

　　在目前所有的万科关于降价的回应中，较为确凿的说法是“万科各地项目会根据实际情况合理定价”。该消息引来众多质疑：这是否只是炒作？

　　山东最大规模楼市调查公司之一――信立怡高总经理朱江认为有炒作嫌疑，但也存在降价可能。朱江称，统计数据显示，近一个月来，全国楼市成交普遍下滑30%，不少城市成交甚至遭“腰斩”。

　　朱江称，类似万科、恒大这样的上市公司，内部有现金流预警机制。由于楼市成交普遍下滑已持续一个多月，朱江推算，目前也是万科内部预警机制发挥作用的时间节点。 “调整价量关系，降价增加销售，获得现金流支撑”，朱江由此认为，万科降价并非没有可能。

　　市场：山东项目未降反涨

　　早在5月初，同为一线品牌的恒大地产宣布全国项目85折销售。恒大济南公司负责人称，降价是集团统一策略，目的在于促销加快现金回流。但恒大的单方降价并未在市场引起强烈反响，消息发布后不久，保利等其他一线品牌表示不会跟风。

　　本报青岛站记者反馈的信息称，万科目前在青岛有6个项目，4个项目在销售，与前一段时间相比，万科在青岛各项目销售价格不降反有小幅上涨，以其中金色城品为例，4月该项目销售均价为每平方米9700元，但5月底新开盘销售均价已上调至每平方米9900元，且目前仍维持这一价位。

　　预测：两三月后或影响山东

　　万科如降价对山东市场会不会产生影响？包括朱江在内的业内人士给出同一答复，“会，而且影响巨大”。山东中原投资顾问部副总监薄夫利称，万科率先降价后，同为全国布局的一线品牌必然受影响，跟风降价是最大可能，而包括万科在内的国内一线品牌半数以上在济、青拥有项目，万科降价后，这些项目必将受到影响。薄夫利还认为，资料显示，万科降价后引发的降价风潮会在两三个月内从一线城市波及到山东，由此引发的购房者降价预期会在市场上转换为浓重的观望，区域性、地方性地产品牌也将受到影响，“成交继续大幅滑落后，区域性、地方性地产品牌也只有降价一条出路”。

　　信立怡高总经理朱江推测，区域性品牌降价的最大可能是“采取送家电、送物业费、送旅游”等等暗折方式。而朱江认为，数据显示，包括济南在内的山东楼市，房价抗跌性较强，“在2008年全国普遍降价的情况下，济南房价没有回落多少”。朱江由此推断，即便万科果真降价，降价波及到山东，5%到10%是房价回落的最大可能区间。